945 Rue TRUDEAU · Montréal
Valeur estimée
745 000 $
Unifamiliale · 7 170 $/m² · 103,9 m² · constr. 1954 · terrain 458,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 500 $
Rôle antérieur 536 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924105129630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F04901460
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 700 $
Valeur bâtiment
278 800 $
Rôle antérieur
536 400 $
ID provincial
66023924105129630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
6 341
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −34 226 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 919 943 $ Poids 31 % |
| 2 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +5 670 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 797 402 $ Poids 25 % |
| 3 | 275, rue Tait, Montréal 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 1 060 000 $ (10 362 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +8 289 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 1 176 994 $ Poids 24 % |
| 4 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −72 216 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 950 759 $ Poids 24 % |
| 5 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge +7 870 $ | 810 948 $ Poids 24 % |
| 6 | 8564, rue Mayrand, Montréal 2025-04-03 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (10 084 $/m²) 119 m² · constr. 1955 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie −76 134 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 277 475 $ Poids 23 % |
| 7 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 567 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 1 014 608 $ Poids 23 % |
| 8 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 738 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 862 662 $ Poids 23 % |
| 9 | 210, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (7 234 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +5 787 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 762 518 $ Poids 23 % |
| 10 | 8550, avenue Mountain Sights, Montréal 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 843 000 $ (7 798 $/m²) 108,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +164 445 $ · Ajust. superficie −16 377 $ · Ajust. âge −4 215 $ | 986 853 $ Poids 22 % |
| 11 | 304, rue saint-Aubin, Montréal 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (7 625 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +6 100 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 866 090 $ Poids 20 % |
| 12 | 4266, rue Braille, Montréal 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 799 900 $ (7 789 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +4 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 694 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.