900 Rue HODGE · Montréal
Valeur estimée
755 800 $
Unifamiliale · 7 736 $/m² · 97,7 m² · constr. 1953 · terrain 452 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 000 $
Rôle antérieur 567 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924106005030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F05306480
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 900 $
Valeur bâtiment
352 100 $
Rôle antérieur
567 500 $
ID provincial
66023924106005030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
6 360
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −57 544 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 892 375 $ Poids 23 % |
| 2 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −16 300 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 771 808 $ Poids 23 % |
| 3 | 275, rue Tait, Montréal 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 1 060 000 $ (10 362 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −23 832 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 139 573 $ Poids 22 % |
| 4 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −17 694 $ · Ajust. âge +3 935 $ | 783 165 $ Poids 22 % |
| 5 | 210, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (7 234 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −16 637 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 736 394 $ Poids 21 % |
| 6 | 304, rue saint-Aubin, Montréal 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (7 625 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −17 537 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 838 554 $ Poids 19 % |
| 7 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 980 078 $ Poids 18 % |
| 8 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 303 $ Poids 18 % |
| 9 | 4266, rue Braille, Montréal 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 799 900 $ (7 789 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie −19 472 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 850 549 $ Poids 18 % |
| 10 | 8550, avenue Mountain Sights, Montréal 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 843 000 $ (7 798 $/m²) 108,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +164 445 $ · Ajust. superficie −40 551 $ · Ajust. âge −8 430 $ | 958 463 $ Poids 18 % |
| 11 | 220, rue Tait, Montréal 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −14 951 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 688 459 $ Poids 17 % |
| 12 | 225, rue Saint-Aubin, Montréal 2025-07-22 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (5 718 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −13 152 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 605 637 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.