875 Rue TRUDEAU · Montréal
Valeur estimée
824 800 $
Unifamiliale · 6 419 $/m² · 128,5 m² · constr. 1954 · terrain 462,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 600 $
Rôle antérieur 584 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924106458130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F04901340
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 600 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
584 700 $
ID provincial
66023924106458130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 006 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
547 528 $
$/m² médian
6 377
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 217 642 $ (1 692 $/m²) 128,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 $ · Ajust. âge +1 088 $ | 218 646 $ Poids 59 % |
| 2 | 8215, rue Atherton, Montréal 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 023 000 $ (7 779 $/m²) 131,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 669 $ · Ajust. âge −5 115 $ | 1 006 216 $ Poids 49 % |
| 3 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 698 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 876 948 $ Poids 37 % |
| 4 | 4950, avenue Powell, Montréal 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (7 325 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −4 395 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 025 158 $ Poids 37 % |
| 5 | 580, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 1 530 000 $ (10 677 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 116 $ · Ajust. superficie −79 009 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 1 559 007 $ Poids 37 % |
| 6 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +5 162 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 857 586 $ Poids 36 % |
| 7 | 890, Chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 1 395 000 $ (11 010 $/m²) 126,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 599 $ · Ajust. superficie +9 909 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 1 471 533 $ Poids 36 % |
| 8 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +24 334 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 047 308 $ Poids 34 % |
| 9 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie −5 066 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 862 154 $ Poids 34 % |
| 10 | 752, Mitchell, Mont-Royal 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 805 000 $ (13 331 $/m²) 135,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +161 300 $ · Ajust. superficie −45 992 $ · Ajust. âge +9 025 $ | 1 929 333 $ Poids 32 % |
| 11 | 8564, rue Mayrand, Montréal 2025-04-03 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (10 084 $/m²) 119 m² · constr. 1955 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie +47 899 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 401 509 $ Poids 27 % |
| 12 | 8565, Avenue Mountain Sights, Montréal 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 902 000 $ (6 199 $/m²) 145,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 589 $ · Ajust. superficie −52 694 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 892 385 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.