865 Rue TRUDEAU · Montréal
Valeur estimée
795 900 $
Unifamiliale · 7 383 $/m² · 107,8 m² · constr. 1954 · terrain 466,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 000 $
Rôle antérieur 581 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924106509530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F04901320
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 900 $
Valeur bâtiment
325 100 $
Rôle antérieur
581 600 $
ID provincial
66023924106509530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
560 963 $
$/m² médian
6 360
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 217 642 $ (1 692 $/m²) 128,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 601 $ · Ajust. âge +1 088 $ | 201 129 $ Poids 32 % |
| 2 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −19 558 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 934 611 $ Poids 30 % |
| 3 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −56 909 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 966 065 $ Poids 26 % |
| 4 | 8564, rue Mayrand, Montréal 2025-04-03 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (10 084 $/m²) 119 m² · constr. 1955 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie −56 471 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 297 139 $ Poids 25 % |
| 5 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 683 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 807 567 $ Poids 22 % |
| 6 | 890, Chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 1 395 000 $ (11 010 $/m²) 126,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 599 $ · Ajust. superficie −104 047 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 1 357 577 $ Poids 22 % |
| 7 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −57 689 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 794 735 $ Poids 22 % |
| 8 | 8550, avenue Mountain Sights, Montréal 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 843 000 $ (7 798 $/m²) 108,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +164 445 $ · Ajust. superficie −1 170 $ · Ajust. âge −4 215 $ | 1 002 060 $ Poids 21 % |
| 9 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +19 489 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 811 222 $ Poids 20 % |
| 10 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 102 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 1 033 073 $ Poids 20 % |
| 11 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 038 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 878 362 $ Poids 20 % |
| 12 | 275, rue Tait, Montréal 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 1 060 000 $ (10 362 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +28 495 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 1 197 199 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.