850 Rue HODGE · Montréal
Valeur estimée
658 100 $
Unifamiliale · 7 353 $/m² · 89,5 m² · constr. 1953 · terrain 449,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 000 $
Rôle antérieur 492 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924107292110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F05306380
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 400 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
492 100 $
ID provincial
66023924107292110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
560 963 $
$/m² médian
6 360
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −45 357 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 742 751 $ Poids 15 % |
| 2 | 275, rue Tait, Montréal 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 1 060 000 $ (10 362 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −66 315 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 097 090 $ Poids 15 % |
| 3 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −49 236 $ · Ajust. âge +3 935 $ | 751 623 $ Poids 14 % |
| 4 | 210, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (7 234 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −46 295 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 706 736 $ Poids 14 % |
| 5 | 4266, rue Braille, Montréal 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 799 900 $ (7 789 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie −51 405 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 818 616 $ Poids 12 % |
| 6 | 304, rue saint-Aubin, Montréal 2025-11-21 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (7 625 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −48 798 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 807 293 $ Poids 12 % |
| 7 | 220, rue Tait, Montréal 2025-07-17 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −41 603 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 661 807 $ Poids 11 % |
| 8 | 4234, Place Ostell, Montréal 2025-04-11 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (6 849 $/m²) 102,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −43 493 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 746 113 $ Poids 11 % |
| 9 | 225, rue Saint-Aubin, Montréal 2025-07-22 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (5 718 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −36 598 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 582 191 $ Poids 11 % |
| 10 | 370, rue Tait, Montréal 2025-05-22 · 1.8 km · Vendu 699 000 $ (6 833 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −43 730 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 721 229 $ Poids 11 % |
| 11 | 295, rue Tait, Montréal 2025-02-25 · 1.8 km · Vendu 719 000 $ (7 028 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +134 467 $ · Ajust. superficie −44 981 $ · Ajust. âge +3 595 $ | 812 081 $ Poids 10 % |
| 12 | 397, rue Saint-Aubin, Montréal 2025-04-15 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (7 429 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −47 546 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 817 340 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.