820 Rue HODGE · Montréal
Valeur estimée
869 300 $
Unifamiliale · 6 677 $/m² · 130,2 m² · constr. 1953 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 600 $
Rôle antérieur 632 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924107548210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F05306300
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 500 $
Valeur bâtiment
422 100 $
Rôle antérieur
632 100 $
ID provincial
66023924107548210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 007 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
6 377
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 217 642 $ (1 692 $/m²) 128,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 996 $ Poids 54 % |
| 2 | 8215, rue Atherton, Montréal 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 023 000 $ (7 779 $/m²) 131,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 057 $ · Ajust. âge −10 230 $ | 1 007 713 $ Poids 44 % |
| 3 | 580, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 1 530 000 $ (10 677 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 116 $ · Ajust. superficie −69 934 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 1 560 432 $ Poids 35 % |
| 4 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 396 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 878 396 $ Poids 34 % |
| 5 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +10 323 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 858 898 $ Poids 33 % |
| 6 | 4950, avenue Powell, Montréal 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (7 325 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +1 831 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 026 634 $ Poids 33 % |
| 7 | 890, Chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 1 395 000 $ (11 010 $/m²) 126,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 599 $ · Ajust. superficie +19 268 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 1 473 917 $ Poids 32 % |
| 8 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 1.6 km · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 520 $ | 863 340 $ Poids 31 % |
| 9 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +31 006 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 049 180 $ Poids 31 % |
| 10 | 752, Mitchell, Mont-Royal 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 805 000 $ (13 331 $/m²) 135,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +161 300 $ · Ajust. superficie −34 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 931 640 $ Poids 29 % |
| 11 | 8565, Avenue Mountain Sights, Montréal 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 902 000 $ (6 199 $/m²) 145,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 589 $ · Ajust. superficie −47 425 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 893 144 $ Poids 24 % |
| 12 | 8564, rue Mayrand, Montréal 2025-04-03 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (10 084 $/m²) 119 m² · constr. 1955 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie +56 471 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 404 080 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.