320 Rue PETIT · Montréal
Valeur estimée
835 400 $
Unifamiliale · 6 927 $/m² · 120,6 m² · constr. 1955 · terrain 393,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 300 $
Rôle antérieur 631 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924108062580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F07005510
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 600 $
Valeur bâtiment
383 700 $
Rôle antérieur
631 400 $
ID provincial
66023924108062580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
987 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
583 693 $
$/m² médian
6 703
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 217 642 $ (1 692 $/m²) 128,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 770 $ · Ajust. âge +2 176 $ | 213 049 $ Poids 48 % |
| 2 | 8215, rue Atherton, Montréal 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 023 000 $ (7 779 $/m²) 131,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 980 602 $ Poids 36 % |
| 3 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 781 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 854 719 $ Poids 33 % |
| 4 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −6 672 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 1 021 102 $ Poids 33 % |
| 5 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −18 825 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 837 450 $ Poids 33 % |
| 6 | 890, Chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 1 395 000 $ (11 010 $/m²) 126,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 599 $ · Ajust. superficie −33 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 435 018 $ Poids 29 % |
| 7 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie −28 608 $ · Ajust. âge +23 280 $ | 842 492 $ Poids 28 % |
| 8 | 4950, avenue Powell, Montréal 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (7 325 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −33 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 976 $ Poids 28 % |
| 9 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +28 584 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 987 003 $ Poids 28 % |
| 10 | 8564, rue Mayrand, Montréal 2025-04-03 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (10 084 $/m²) 119 m² · constr. 1955 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie +8 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 367 677 $ Poids 25 % |
| 11 | 752, Mitchell, Mont-Royal 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 805 000 $ (13 331 $/m²) 135,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +161 300 $ · Ajust. superficie −98 648 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 1 885 701 $ Poids 22 % |
| 12 | 580, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 1 530 000 $ (10 677 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 116 $ · Ajust. superficie −121 183 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 1 524 483 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.