780 Rue LANTHIER · Montréal
Valeur estimée
872 000 $
Unifamiliale · 5 498 $/m² · 158,6 m² · constr. 1955 · terrain 391,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 500 $
Rôle antérieur 625 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924108209110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F06906080
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 800 $
Valeur bâtiment
378 700 $
Rôle antérieur
625 000 $
ID provincial
66023924108209110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 081 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
6 647
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 539 417 $ Poids 37 % |
| 2 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +28 700 $ · Ajust. âge +28 290 $ | 1 011 881 $ Poids 32 % |
| 3 | 580, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 1 530 000 $ (10 677 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 116 $ · Ajust. superficie +81 678 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 1 727 344 $ Poids 31 % |
| 4 | 835, chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 1 030 000 $ (6 135 $/m²) 167,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie −28 526 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 1 081 377 $ Poids 31 % |
| 5 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −43 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 990 079 $ Poids 27 % |
| 6 | 775, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 217 642 $ (1 692 $/m²) 128,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 386 $ · Ajust. âge +2 176 $ | 245 204 $ Poids 27 % |
| 7 | 759, avenue Algonquin, Mont-Royal 2025-04-10 · 1.3 km · Vendu 1 440 000 $ (9 574 $/m²) 150,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +191 532 $ · Ajust. superficie +39 255 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 685 187 $ Poids 26 % |
| 8 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 836 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 1 025 764 $ Poids 26 % |
| 9 | 769, avenue Algonquin, Mont-Royal 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 1 052 000 $ (6 258 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +139 925 $ · Ajust. superficie −29 726 $ · Ajust. âge +15 780 $ | 1 177 978 $ Poids 26 % |
| 10 | 8215, rue Atherton, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 023 000 $ (7 779 $/m²) 131,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 128 412 $ Poids 24 % |
| 11 | 8565, Avenue Mountain Sights, Montréal 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 902 000 $ (6 199 $/m²) 145,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 589 $ · Ajust. superficie +40 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 990 194 $ Poids 23 % |
| 12 | 605, avenue Mitchell, Mont-Royal 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 1 460 000 $ (7 909 $/m²) 184,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +194 192 $ · Ajust. superficie −102 817 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 1 587 875 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.