785 Rue HODGE · Montréal
Valeur estimée
796 000 $
Unifamiliale · 5 866 $/m² · 135,7 m² · constr. 1955 · terrain 391,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 300 $
Rôle antérieur 530 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924108438140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F05301120
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 400 $
Valeur bâtiment
306 900 $
Rôle antérieur
530 500 $
ID provincial
66023924108438140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 039 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
631 074 $
$/m² médian
6 647
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 217 642 $ (1 692 $/m²) 128,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 008 $ · Ajust. âge +2 176 $ | 225 826 $ Poids 46 % |
| 2 | 8215, rue Atherton, Montréal 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 023 000 $ (7 779 $/m²) 131,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 039 337 $ Poids 39 % |
| 3 | 580, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 1 530 000 $ (10 677 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 116 $ · Ajust. superficie −40 572 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 1 605 093 $ Poids 35 % |
| 4 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 830 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 905 330 $ Poids 29 % |
| 5 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +27 023 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 883 298 $ Poids 29 % |
| 6 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −43 523 $ · Ajust. âge +28 290 $ | 939 658 $ Poids 28 % |
| 7 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 1.6 km · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +16 390 $ · Ajust. âge +23 280 $ | 887 490 $ Poids 28 % |
| 8 | 4950, avenue Powell, Montréal 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (7 325 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +21 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 056 277 $ Poids 28 % |
| 9 | 752, Mitchell, Mont-Royal 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 805 000 $ (13 331 $/m²) 135,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +161 300 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 1 986 349 $ Poids 27 % |
| 10 | 890, Chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 1 395 000 $ (11 010 $/m²) 126,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 599 $ · Ajust. superficie +49 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 518 145 $ Poids 27 % |
| 11 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +52 592 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 1 080 367 $ Poids 26 % |
| 12 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −108 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 428 070 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.