310 Rue HARRIS · Montréal
Valeur estimée
813 900 $
Unifamiliale · 6 749 $/m² · 120,6 m² · constr. 1955 · terrain 428,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 600 $
Rôle antérieur 685 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924109611520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F06005500
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 600 $
Valeur bâtiment
416 000 $
Rôle antérieur
685 500 $
ID provincial
66023924109611520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
633 397 $
$/m² médian
6 547
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 217 642 $ (1 692 $/m²) 128,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 770 $ · Ajust. âge +2 176 $ | 213 049 $ Poids 44 % |
| 2 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −13 876 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 745 641 $ Poids 34 % |
| 3 | 8215, rue Atherton, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 023 000 $ (7 779 $/m²) 131,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 980 602 $ Poids 33 % |
| 4 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 781 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 854 719 $ Poids 29 % |
| 5 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −6 672 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 1 021 102 $ Poids 29 % |
| 6 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −18 825 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 837 450 $ Poids 28 % |
| 7 | 890, Chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 1 395 000 $ (11 010 $/m²) 126,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 599 $ · Ajust. superficie −33 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 435 018 $ Poids 26 % |
| 8 | 4950, avenue Powell, Montréal 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (7 325 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −33 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 976 $ Poids 25 % |
| 9 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 1.6 km · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie −28 608 $ · Ajust. âge +23 280 $ | 842 492 $ Poids 24 % |
| 10 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +28 584 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 987 003 $ Poids 24 % |
| 11 | 680, rue Crevier, Montréal 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (6 449 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +13 865 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 833 434 $ Poids 23 % |
| 12 | 8564, rue Mayrand, Montréal 2025-04-03 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (10 084 $/m²) 119 m² · constr. 1955 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie +8 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 367 677 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.