305 Rue HARRIS · Montréal
Valeur estimée
855 500 $
Unifamiliale · 6 146 $/m² · 139,2 m² · constr. 1955 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 400 $
Rôle antérieur 629 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924109795840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F06000500
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 900 $
Valeur bâtiment
347 500 $
Rôle antérieur
629 600 $
ID provincial
66023924109795840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 046 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
704 500 $
$/m² médian
6 393
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3135, Graham Boulevard, Mont-Royal 2025-08-19 · 912 m · Vendu 1 695 000 $ (12 880 $/m²) 131,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie +48 944 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 1 892 385 $ Poids 51 % |
| 2 | 775, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 217 642 $ (1 692 $/m²) 128,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 970 $ · Ajust. âge +2 176 $ | 228 788 $ Poids 41 % |
| 3 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 685 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 046 535 $ Poids 38 % |
| 4 | 580, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 1 530 000 $ (10 677 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 116 $ · Ajust. superficie −21 888 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 1 623 778 $ Poids 35 % |
| 5 | 8215, rue Atherton, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 023 000 $ (7 779 $/m²) 131,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 052 951 $ Poids 34 % |
| 6 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −595 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 921 759 $ Poids 34 % |
| 7 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +39 892 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 799 409 $ Poids 28 % |
| 8 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −32 485 $ · Ajust. âge +28 290 $ | 950 696 $ Poids 27 % |
| 9 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 445 088 $ Poids 26 % |
| 10 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 562 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 917 062 $ Poids 25 % |
| 11 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +37 650 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 893 925 $ Poids 25 % |
| 12 | 752, Mitchell, Mont-Royal 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 805 000 $ (13 331 $/m²) 135,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +161 300 $ · Ajust. superficie +25 329 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 2 009 679 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.