1140 Rue GROU · Montréal
Valeur estimée
796 200 $
Unifamiliale · 7 128 $/m² · 111,7 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 574 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924112370990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F02306720
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 800 $
Valeur bâtiment
318 200 $
Rôle antérieur
574 600 $
ID provincial
66023924112370990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
6 231
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-23 · 604 m · Vendu 217 642 $ (1 692 $/m²) 128,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 301 $ · Ajust. âge −2 176 $ | 201 165 $ Poids 59 % |
| 2 | 8215, rue Atherton, Montréal 2026-07-02 · 781 m · Vendu 1 023 000 $ (7 779 $/m²) 131,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 017 $ · Ajust. âge −20 460 $ | 925 523 $ Poids 46 % |
| 3 | 8564, rue Mayrand, Montréal 2025-04-03 · 791 m · Vendu 1 200 000 $ (10 084 $/m²) 119 m² · constr. 1955 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie −36 807 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 298 803 $ Poids 43 % |
| 4 | 890, Chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-07-21 · 784 m · Vendu 1 395 000 $ (11 010 $/m²) 126,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 599 $ · Ajust. superficie −82 577 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 1 358 122 $ Poids 42 % |
| 5 | 4950, avenue Powell, Montréal 2025-12-12 · 922 m · Vendu 950 000 $ (7 325 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −65 921 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 949 382 $ Poids 40 % |
| 6 | 8550, avenue Mountain Sights, Montréal 2024-11-15 · 841 m · Vendu 843 000 $ (7 798 $/m²) 108,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +164 445 $ · Ajust. superficie +14 037 $ · Ajust. âge −16 860 $ | 1 004 622 $ Poids 32 % |
| 7 | 816, croissant Berwick, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 1 296 000 $ (11 182 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 007 $ · Ajust. superficie −23 482 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 1 394 005 $ Poids 31 % |
| 8 | 4266, rue Braille, Montréal 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 799 900 $ (7 789 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +35 049 $ · Ajust. âge −11 998 $ | 897 071 $ Poids 31 % |
| 9 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 363 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 1 036 013 $ Poids 30 % |
| 10 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 661 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 880 861 $ Poids 30 % |
| 11 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +33 309 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 814 167 $ Poids 29 % |
| 12 | 275, rue Tait, Montréal 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 1 060 000 $ (10 362 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +48 700 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 1 201 505 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.