1090 Rue GROU · Montréal
Valeur estimée
717 200 $
Unifamiliale · 7 296 $/m² · 98,3 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 700 $
Rôle antérieur 515 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924112668090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F02306620
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 800 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
515 500 $
ID provincial
66023924112668090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
6 269
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4266, rue Braille, Montréal 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 799 900 $ (7 789 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie −17 135 $ · Ajust. âge −11 998 $ | 844 887 $ Poids 32 % |
| 2 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −14 174 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 766 684 $ Poids 29 % |
| 3 | 275, rue Tait, Montréal 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 1 060 000 $ (10 362 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −20 723 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 1 132 081 $ Poids 29 % |
| 4 | 210, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (7 234 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −14 467 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 731 164 $ Poids 29 % |
| 5 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −15 386 $ · Ajust. âge −3 935 $ | 777 603 $ Poids 27 % |
| 6 | 4234, Place Ostell, Montréal 2025-04-11 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (6 849 $/m²) 102,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −13 356 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 769 250 $ Poids 27 % |
| 7 | 8550, avenue Mountain Sights, Montréal 2024-11-15 · 901 m · Vendu 843 000 $ (7 798 $/m²) 108,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +164 445 $ · Ajust. superficie −38 212 $ · Ajust. âge −16 860 $ | 952 373 $ Poids 27 % |
| 8 | 304, rue saint-Aubin, Montréal 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (7 625 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −15 249 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 833 041 $ Poids 24 % |
| 9 | 220, rue Tait, Montréal 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −13 001 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 683 759 $ Poids 23 % |
| 10 | 7817, rue Ostell-Crescent, Montréal 2024-12-11 · 1.3 km · Vendu 798 800 $ (7 786 $/m²) 102,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +153 218 $ · Ajust. superficie −16 739 $ · Ajust. âge −11 982 $ | 923 297 $ Poids 23 % |
| 11 | 225, rue Saint-Aubin, Montréal 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (5 718 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −11 437 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 601 502 $ Poids 23 % |
| 12 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 081 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 972 569 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.