119 Rue LAPERRIERE · Montréal
Valeur estimée
938 700 $
Unifamiliale · 7 462 $/m² · 125,8 m² · constr. 1952 · terrain 488 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 000 $
Rôle antérieur 615 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924114048890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F08800220
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 800 $
Valeur bâtiment
348 200 $
Rôle antérieur
615 800 $
ID provincial
66023924114048890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 254 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
6 276
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-23 · 877 m · Vendu 217 642 $ (1 692 $/m²) 128,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 369 $ · Ajust. âge −1 088 $ | 214 184 $ Poids 70 % |
| 2 | 8215, rue Atherton, Montréal 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 023 000 $ (7 779 $/m²) 131,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 171 $ · Ajust. âge −15 345 $ | 985 484 $ Poids 59 % |
| 3 | 4950, avenue Powell, Montréal 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (7 325 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −14 283 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 005 770 $ Poids 46 % |
| 4 | 890, Chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 1 395 000 $ (11 010 $/m²) 126,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 599 $ · Ajust. superficie −4 955 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 1 442 719 $ Poids 45 % |
| 5 | 580, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 1 530 000 $ (10 677 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 116 $ · Ajust. superficie −93 423 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 1 529 293 $ Poids 40 % |
| 6 | 752, Mitchell, Mont-Royal 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 805 000 $ (13 331 $/m²) 135,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +161 300 $ · Ajust. superficie −63 988 $ · Ajust. âge −9 025 $ | 1 893 287 $ Poids 37 % |
| 7 | 8564, rue Mayrand, Montréal 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (10 084 $/m²) 119 m² · constr. 1955 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie +34 286 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 375 896 $ Poids 35 % |
| 8 | 8565, Avenue Mountain Sights, Montréal 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 902 000 $ (6 199 $/m²) 145,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 589 $ · Ajust. superficie −61 063 $ · Ajust. âge −13 530 $ | 874 996 $ Poids 28 % |
| 9 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie −90 577 $ · Ajust. âge +49 455 $ | 1 429 244 $ Poids 27 % |
| 10 | 870, Chemin Marlboro, Mont-Royal 2024-10-18 · 1.0 km · Vendu 1 055 000 $ (8 427 $/m²) 125,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +212 842 $ · Ajust. superficie +2 528 $ · Ajust. âge −15 825 $ | 1 254 545 $ Poids 26 % |
| 11 | 8140, Atherton, Montréal 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (8 839 $/m²) 130,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie −19 005 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 338 077 $ Poids 25 % |
| 12 | 7561, rue Ostell-Crescent, Montréal 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 672 000 $ (5 126 $/m²) 131,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −13 584 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 713 966 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.