104 Rue LAPERRIERE · Montréal
Valeur estimée
1 038 700 $
Unifamiliale · 6 089 $/m² · 170,6 m² · constr. 1952 · terrain 488 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 500 $
Rôle antérieur 680 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924114242420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F08805130
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 800 $
Valeur bâtiment
421 700 $
Rôle antérieur
680 300 $
ID provincial
66023924114242420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 327 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
6 269
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 266 $ · Ajust. âge −23 047 $ | 1 574 718 $ Poids 58 % |
| 2 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −10 189 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 008 726 $ Poids 55 % |
| 3 | 835, chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-08-01 · 888 m · Vendu 1 030 000 $ (6 135 $/m²) 167,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie +8 282 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 1 102 735 $ Poids 52 % |
| 4 | 769, avenue Algonquin, Mont-Royal 2025-04-24 · 887 m · Vendu 1 052 000 $ (6 258 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +139 925 $ · Ajust. superficie +7 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 199 747 $ Poids 45 % |
| 5 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −20 020 $ · Ajust. âge +53 375 $ | 1 699 496 $ Poids 41 % |
| 6 | 580, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 1 530 000 $ (10 677 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 116 $ · Ajust. superficie +145 740 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 1 768 455 $ Poids 39 % |
| 7 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −83 864 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 327 285 $ Poids 36 % |
| 8 | 759, avenue Algonquin, Mont-Royal 2025-04-10 · 872 m · Vendu 1 440 000 $ (9 574 $/m²) 150,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +191 532 $ · Ajust. superficie +96 702 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 1 721 034 $ Poids 35 % |
| 9 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie −32 388 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 452 945 $ Poids 34 % |
| 10 | 8565, Avenue Mountain Sights, Montréal 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 902 000 $ (6 199 $/m²) 145,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 589 $ · Ajust. superficie +77 801 $ · Ajust. âge −13 530 $ | 1 013 860 $ Poids 32 % |
| 11 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 984 m · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −124 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 535 800 $ Poids 31 % |
| 12 | 2152, chemin Norway, Mont-Royal 2025-04-14 · 881 m · Vendu 1 100 000 $ (5 615 $/m²) 195,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −71 031 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 153 278 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.