91 Rue LAPERRIERE · Montréal
Valeur estimée
747 800 $
Unifamiliale · 6 737 $/m² · 111 m² · constr. 1952 · terrain 430,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 700 $
Rôle antérieur 533 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924114716150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F08800120
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 200 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
533 100 $
ID provincial
66023924114716150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
495 400 $
$/m² médian
6 282
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-23 · 838 m · Vendu 217 642 $ (1 692 $/m²) 128,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 893 $ · Ajust. âge −1 088 $ | 201 661 $ Poids 49 % |
| 2 | 8215, rue Atherton, Montréal 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 023 000 $ (7 779 $/m²) 131,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 740 $ · Ajust. âge −15 345 $ | 927 915 $ Poids 37 % |
| 3 | 8564, rue Mayrand, Montréal 2025-04-03 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (10 084 $/m²) 119 m² · constr. 1955 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie −40 336 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 301 274 $ Poids 35 % |
| 4 | 890, Chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 1 395 000 $ (11 010 $/m²) 126,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 599 $ · Ajust. superficie −86 431 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 1 361 243 $ Poids 34 % |
| 5 | 4950, avenue Powell, Montréal 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (7 325 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −68 485 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 951 568 $ Poids 31 % |
| 6 | 8550, avenue Mountain Sights, Montréal 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 843 000 $ (7 798 $/m²) 108,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +164 445 $ · Ajust. superficie +11 308 $ · Ajust. âge −12 645 $ | 1 006 107 $ Poids 27 % |
| 7 | 816, croissant Berwick, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 1 296 000 $ (11 182 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 007 $ · Ajust. superficie −27 396 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 1 396 571 $ Poids 26 % |
| 8 | 4266, rue Braille, Montréal 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 799 900 $ (7 789 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +32 323 $ · Ajust. âge −7 999 $ | 898 345 $ Poids 25 % |
| 9 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 049 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 1 037 874 $ Poids 23 % |
| 10 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 844 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 882 444 $ Poids 23 % |
| 11 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −20 045 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 670 168 $ Poids 22 % |
| 12 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +30 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 311 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.