130 Rue HOUDE · Montréal
Valeur estimée
1 010 500 $
Unifamiliale · 6 935 $/m² · 145,7 m² · constr. 1955 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 500 $
Rôle antérieur 612 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924116835160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F07805100
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 200 $
Valeur bâtiment
385 300 $
Rôle antérieur
612 700 $
ID provincial
66023924116835160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 476 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
6 377
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 1 530 000 $ (10 677 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 116 $ · Ajust. superficie +12 812 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 1 658 478 $ Poids 51 % |
| 2 | 775, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 217 642 $ (1 692 $/m²) 128,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 470 $ · Ajust. âge +2 176 $ | 234 288 $ Poids 50 % |
| 3 | 8215, rue Atherton, Montréal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 023 000 $ (7 779 $/m²) 131,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 078 234 $ Poids 45 % |
| 4 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 476 693 $ Poids 45 % |
| 5 | 759, avenue Algonquin, Mont-Royal 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 440 000 $ (9 574 $/m²) 150,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +191 532 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 623 432 $ Poids 36 % |
| 6 | 8565, Avenue Mountain Sights, Montréal 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 902 000 $ (6 199 $/m²) 145,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 589 $ · Ajust. superficie +620 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 209 $ Poids 36 % |
| 7 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie +6 854 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 1 547 870 $ Poids 35 % |
| 8 | 752, Mitchell, Mont-Royal 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 805 000 $ (13 331 $/m²) 135,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +161 300 $ · Ajust. superficie +68 654 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 2 053 004 $ Poids 33 % |
| 9 | 4950, avenue Powell, Montréal 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (7 325 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +58 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 900 $ Poids 33 % |
| 10 | 835, chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (6 135 $/m²) 167,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie −68 094 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 1 041 809 $ Poids 30 % |
| 11 | 890, Chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 1 395 000 $ (11 010 $/m²) 126,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 599 $ · Ajust. superficie +104 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 573 196 $ Poids 29 % |
| 12 | 769, avenue Algonquin, Mont-Royal 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 1 052 000 $ (6 258 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +139 925 $ · Ajust. superficie −70 092 $ · Ajust. âge +15 780 $ | 1 137 613 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.