990-992 Rue GROU · Montréal
Valeur estimée
1 222 100 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 257,7 m² · constr. 1958 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,7 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 600 $
Rôle antérieur 716 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924124242660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F02306440
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 900 $
Valeur bâtiment
526 700 $
Rôle antérieur
716 500 $
ID provincial
66023924124242660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 804 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
6 278
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 791 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +82 465 $ · Ajust. âge +82 250 $ | 2 694 184 $ Poids 67 % |
| 2 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 666 m · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +47 713 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 570 898 $ Poids 52 % |
| 3 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 867 m · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie +25 872 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 626 507 $ Poids 51 % |
| 4 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 867 m · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie +119 312 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 677 617 $ Poids 49 % |
| 5 | 626, Powell Ave, Mont-Royal 2025-06-30 · 871 m · Vendu 1 650 000 $ (7 463 $/m²) 221,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +136 567 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 988 817 $ Poids 37 % |
| 6 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +184 292 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 186 989 $ Poids 29 % |
| 7 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +45 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 766 867 $ Poids 29 % |
| 8 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie +186 495 $ · Ajust. âge +182 700 $ | 2 579 337 $ Poids 29 % |
| 9 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 700 m · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie −95 680 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 1 832 103 $ Poids 28 % |
| 10 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 993 m · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie +156 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 623 560 $ Poids 26 % |
| 11 | 619, avenue Chester, Mont-Royal 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (7 140 $/m²) 231,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +94 959 $ · Ajust. âge +140 250 $ | 2 201 696 $ Poids 22 % |
| 12 | 621, avenue Kindersley, Mont-Royal 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 1 385 000 $ (6 032 $/m²) 229,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +279 419 $ · Ajust. superficie +84 753 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 1 804 571 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.