980-982 Rue GROU · Montréal
Valeur estimée
1 132 900 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 237,1 m² · constr. 1958 · terrain 367 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,1 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 800 $
Rôle antérieur 741 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924124244310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F02306430
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 100 $
Valeur bâtiment
571 700 $
Rôle antérieur
741 400 $
ID provincial
66023924124244310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 605 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
6 278
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 799 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie −18 054 $ · Ajust. âge +82 250 $ | 2 593 665 $ Poids 71 % |
| 2 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 676 m · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +23 914 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 547 099 $ Poids 69 % |
| 3 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 879 m · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie +47 023 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 605 329 $ Poids 61 % |
| 4 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 879 m · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie −43 344 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 557 291 $ Poids 49 % |
| 5 | 626, Powell Ave, Mont-Royal 2025-06-30 · 878 m · Vendu 1 650 000 $ (7 463 $/m²) 221,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +59 701 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 911 952 $ Poids 47 % |
| 6 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +98 257 $ · Ajust. âge +18 825 $ | 1 387 907 $ Poids 44 % |
| 7 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 947 m · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +124 154 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 1 830 232 $ Poids 43 % |
| 8 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +57 875 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 880 659 $ Poids 39 % |
| 9 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +97 616 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 100 313 $ Poids 39 % |
| 10 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie +90 450 $ · Ajust. âge +182 700 $ | 2 483 292 $ Poids 38 % |
| 11 | 616, avenue Powell, Mont-Royal 2025-06-13 · 870 m · Vendu 1 495 000 $ (7 286 $/m²) 205,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +123 451 $ · Ajust. superficie +116 205 $ · Ajust. âge +67 275 $ | 1 801 931 $ Poids 37 % |
| 12 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie +89 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 556 878 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.