930-932 Rue GROU · Montréal
Valeur estimée
1 204 500 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 259,3 m² · constr. 1957 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,3 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 300 $
Rôle antérieur 702 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924124479940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F02306340
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 400 $
Valeur bâtiment
524 900 $
Rôle antérieur
702 900 $
ID provincial
66023924124479940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 802 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
6 282
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 838 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +90 272 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 2 690 241 $ Poids 64 % |
| 2 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 726 m · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +49 561 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 570 246 $ Poids 49 % |
| 3 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 938 m · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie +31 248 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 631 883 $ Poids 48 % |
| 4 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 938 m · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie +124 926 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 683 232 $ Poids 46 % |
| 5 | 626, Powell Ave, Mont-Royal 2025-06-30 · 914 m · Vendu 1 650 000 $ (7 463 $/m²) 221,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +142 537 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 986 537 $ Poids 35 % |
| 6 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 754 m · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie −91 416 $ · Ajust. âge +54 775 $ | 1 828 542 $ Poids 28 % |
| 7 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +191 024 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 193 721 $ Poids 28 % |
| 8 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie +193 955 $ · Ajust. âge +172 550 $ | 2 576 647 $ Poids 27 % |
| 9 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +51 099 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 1 764 167 $ Poids 27 % |
| 10 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie +161 849 $ · Ajust. âge −6 775 $ | 1 621 964 $ Poids 24 % |
| 11 | 619, avenue Chester, Mont-Royal 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (7 140 $/m²) 231,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +100 671 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 2 199 158 $ Poids 21 % |
| 12 | 621, avenue Kindersley, Mont-Royal 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 1 385 000 $ (6 032 $/m²) 229,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +279 419 $ · Ajust. superficie +89 579 $ · Ajust. âge +48 475 $ | 1 802 472 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.