86 Rue THEORET · Montréal
Valeur estimée
771 700 $
Unifamiliale · 7 287 $/m² · 105,9 m² · constr. 1955 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 600 $
Rôle antérieur 526 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924125275140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F08405100
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 200 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
526 000 $
ID provincial
66023924125275140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
998 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
534 466 $
$/m² médian
6 299
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8564, rue Mayrand, Montréal 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (10 084 $/m²) 119 m² · constr. 1955 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie −66 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 293 559 $ Poids 28 % |
| 2 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −26 704 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 931 715 $ Poids 26 % |
| 3 | 4266, rue Braille, Montréal 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 799 900 $ (7 789 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +12 462 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 890 482 $ Poids 25 % |
| 4 | 8550, avenue Mountain Sights, Montréal 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 843 000 $ (7 798 $/m²) 108,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +164 445 $ · Ajust. superficie −8 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 998 866 $ Poids 25 % |
| 5 | 890, Chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 1 395 000 $ (11 010 $/m²) 126,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 599 $ · Ajust. superficie −114 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 354 092 $ Poids 23 % |
| 6 | 816, croissant Berwick, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 1 296 000 $ (11 182 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 007 $ · Ajust. superficie −55 910 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 1 387 497 $ Poids 23 % |
| 7 | 4234, Place Ostell, Montréal 2025-04-11 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (6 849 $/m²) 102,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +12 671 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 809 277 $ Poids 22 % |
| 8 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −64 366 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 963 408 $ Poids 21 % |
| 9 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +12 757 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 808 114 $ Poids 21 % |
| 10 | 275, rue Tait, Montréal 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 1 060 000 $ (10 362 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +18 651 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 1 192 656 $ Poids 21 % |
| 11 | 210, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (7 234 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +13 021 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 773 452 $ Poids 19 % |
| 12 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 098 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 1 029 252 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.