900-902 Rue GROU · Montréal
Valeur estimée
1 226 900 $
Unifamiliale · 4 876 $/m² · 251,6 m² · constr. 1957 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,6 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 900 $
Rôle antérieur 675 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924125623390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F02306280
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 400 $
Valeur bâtiment
493 500 $
Rôle antérieur
675 100 $
ID provincial
66023924125623390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 876 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
495 800 $
$/m² médian
6 284
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 863 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +52 699 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 2 652 669 $ Poids 66 % |
| 2 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 757 m · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +40 665 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 561 350 $ Poids 54 % |
| 3 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 722 m · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie −57 045 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 783 646 $ Poids 53 % |
| 4 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie −41 778 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 2 559 800 $ Poids 51 % |
| 5 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 973 m · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie +97 906 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 656 212 $ Poids 49 % |
| 6 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 973 m · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie +5 376 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 606 011 $ Poids 47 % |
| 7 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +112 656 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 207 614 $ Poids 38 % |
| 8 | 626, Powell Ave, Mont-Royal 2025-06-30 · 936 m · Vendu 1 650 000 $ (7 463 $/m²) 221,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +113 806 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 957 806 $ Poids 38 % |
| 9 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +142 641 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 1 426 017 $ Poids 32 % |
| 10 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +178 378 $ · Ajust. âge +38 125 $ | 1 876 831 $ Poids 32 % |
| 11 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +158 626 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 161 323 $ Poids 31 % |
| 12 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie +158 055 $ · Ajust. âge +172 550 $ | 2 540 747 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.