86 Rue HOUDE · Montréal
Valeur estimée
746 800 $
Unifamiliale · 7 188 $/m² · 103,9 m² · constr. 1955 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 400 $
Rôle antérieur 518 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924126552240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F07805050
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 200 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
518 800 $
ID provincial
66023924126552240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
6 402
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4266, rue Braille, Montréal 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 799 900 $ (7 789 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +4 673 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 882 693 $ Poids 24 % |
| 2 | 8564, rue Mayrand, Montréal 2025-04-03 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (10 084 $/m²) 119 m² · constr. 1955 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie −76 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 283 475 $ Poids 23 % |
| 3 | 8550, avenue Mountain Sights, Montréal 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 843 000 $ (7 798 $/m²) 108,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +164 445 $ · Ajust. superficie −16 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 991 068 $ Poids 23 % |
| 4 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −34 226 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 924 193 $ Poids 22 % |
| 5 | 4234, Place Ostell, Montréal 2025-04-11 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (6 849 $/m²) 102,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +5 822 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 802 428 $ Poids 21 % |
| 6 | 816, croissant Berwick, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 1 296 000 $ (11 182 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 007 $ · Ajust. superficie −67 092 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 1 376 315 $ Poids 20 % |
| 7 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +5 670 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 801 027 $ Poids 19 % |
| 8 | 275, rue Tait, Montréal 2025-11-26 · 1.9 km · Vendu 1 060 000 $ (10 362 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +8 289 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 1 182 294 $ Poids 19 % |
| 9 | 7817, rue Ostell-Crescent, Montréal 2024-12-11 · 1.5 km · Vendu 798 800 $ (7 786 $/m²) 102,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +153 218 $ · Ajust. superficie +5 061 $ · Ajust. âge +3 994 $ | 961 073 $ Poids 18 % |
| 10 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −72 216 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 955 559 $ Poids 17 % |
| 11 | 210, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (7 234 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +5 787 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 766 218 $ Poids 17 % |
| 12 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge +11 805 $ | 814 883 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.