860-862 Rue GROU · Montréal
Valeur estimée
1 193 100 $
Unifamiliale · 5 178 $/m² · 230,4 m² · constr. 1957 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 700 $
Rôle antérieur 696 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924126880190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F02306160
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 400 $
Valeur bâtiment
517 300 $
Rôle antérieur
696 200 $
ID provincial
66023924126880190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 797 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
560 991 $
$/m² médian
6 308
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-07-15 · 752 m · Vendu 1 995 000 $ (8 330 $/m²) 239,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 901 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 2 016 949 $ Poids 76 % |
| 2 | 510, Avenue Powell, Mont-Royal 2026-03-12 · 851 m · Vendu 1 430 000 $ (6 019 $/m²) 237,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +109 209 $ · Ajust. superficie −21 667 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 1 574 742 $ Poids 68 % |
| 3 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 820 m · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +16 174 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 536 859 $ Poids 67 % |
| 4 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 914 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie −50 748 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 2 549 222 $ Poids 63 % |
| 5 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie +23 511 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 581 817 $ Poids 55 % |
| 6 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie −60 961 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 2 169 168 $ Poids 48 % |
| 7 | 626, Powell Ave, Mont-Royal 2025-06-30 · 984 m · Vendu 1 650 000 $ (7 463 $/m²) 221,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +34 701 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 878 702 $ Poids 45 % |
| 8 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +99 099 $ · Ajust. âge +38 125 $ | 1 797 552 $ Poids 43 % |
| 9 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +77 749 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 1 361 124 $ Poids 43 % |
| 10 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie −6 165 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 088 794 $ Poids 42 % |
| 11 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +69 425 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 072 122 $ Poids 40 % |
| 12 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie −65 856 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 534 779 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.