60-62 Rue HOUDE · Montréal
Valeur estimée
1 172 400 $
Unifamiliale · 5 027 $/m² · 233,2 m² · constr. 1957 · terrain 264,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,8 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 700 $
Rôle antérieur 625 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924136011020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F07805020
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
514 700 $
Rôle antérieur
625 400 $
ID provincial
66023924136011020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 889 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
6 393
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-07-15 · 760 m · Vendu 1 995 000 $ (8 330 $/m²) 239,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 239 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 2 028 611 $ Poids 76 % |
| 2 | 510, Avenue Powell, Mont-Royal 2026-03-12 · 852 m · Vendu 1 430 000 $ (6 019 $/m²) 237,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +109 209 $ · Ajust. superficie −13 241 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 1 583 168 $ Poids 68 % |
| 3 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 829 m · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +19 409 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 540 093 $ Poids 65 % |
| 4 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 920 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie −37 085 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 2 562 885 $ Poids 64 % |
| 5 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie +33 337 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 591 643 $ Poids 54 % |
| 6 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie −49 731 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 2 180 398 $ Poids 50 % |
| 7 | 626, Powell Ave, Mont-Royal 2025-06-30 · 988 m · Vendu 1 650 000 $ (7 463 $/m²) 221,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +45 149 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 889 149 $ Poids 44 % |
| 8 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +9 528 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 104 487 $ Poids 42 % |
| 9 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +109 570 $ · Ajust. âge +38 125 $ | 1 808 023 $ Poids 41 % |
| 10 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +86 320 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 1 369 695 $ Poids 41 % |
| 11 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie −123 556 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 2 478 023 $ Poids 41 % |
| 12 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie −56 448 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 544 187 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.