500 Boulevard LEBEAU · Montréal
Valeur estimée
1 232 700 $
Autre · 208 $/m² · 5 940,2 m² · constr. 1971 · terrain 10 190,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 940,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 190,8 m²
Frontage
69,5 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
8 456 000 $
Rôle antérieur 6 263 700 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924209922050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F02205950
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 464 900 $
Valeur bâtiment
4 991 100 $
Rôle antérieur
6 263 700 $
ID provincial
66023924209922050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 535 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 535
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, chemin Athlone, Mont-Royal 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (105 $/m²) 5 462,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +25 131 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 670 307 $ Poids 49 % |
| 2 | 2450, chemin Athlone, Mont-Royal 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 257 000 $ (47 $/m²) 5 462,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 295 $ · Ajust. superficie +11 232 $ · Ajust. âge +10 280 $ | 327 808 $ Poids 28 % |
| 3 | 2450, chemin Athlone, Mont-Royal 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (49 $/m²) 5 462,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +11 800 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 347 072 $ Poids 22 % |
| 4 | 800, rue Muir, Montréal 2024-10-17 · 807 m · Vendu 993 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +200 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −99 300 $ | 1 094 034 $ Poids 22 % |
| 5 | 3826, Chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 951 $ Poids 13 % |
| 6 | 2450, chemin Athlone, Mont-Royal 2024-03-05 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (55 $/m²) 5 462,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie +13 112 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 404 716 $ Poids 11 % |
| 7 | 585, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-02-25 · 2.1 km · Vendu 631 074 $ Ajust. marché +51 777 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 851 $ Poids 10 % |
| 8 | 585, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-02-25 · 2.1 km · Vendu 340 326 $ Ajust. marché +27 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 248 $ Poids 10 % |
| 9 | 585, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-02-09 · 2.1 km · Vendu 945 646 $ Ajust. marché +77 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 023 232 $ Poids 10 % |
| 10 | 585, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-02-09 · 2.1 km · Vendu 946 083 $ Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 023 704 $ Poids 10 % |
| 11 | 585, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-01-20 · 2.1 km · Vendu 560 963 $ Ajust. marché +51 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 881 $ Poids 10 % |
| 12 | 585, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-01-20 · 2.1 km · Vendu 679 524 $ Ajust. marché +62 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 415 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.