525 Rue HODGE · Montréal
Valeur estimée
1 268 100 $
Autre · 1 139 $/m² · 1 113 m² · constr. 2003 · terrain 2 786,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 113 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 786,7 m²
Frontage
70,3 m
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
3 249 300 $
Rôle antérieur 2 406 900 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924212916800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F05301070
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
947 500 $
Valeur bâtiment
2 301 800 $
Rôle antérieur
2 406 900 $
ID provincial
66023924212916800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 557 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
915 436 $
$/m² médian
6 294
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3598, de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (615 $/m²) 1 211,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −30 371 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 731 448 $ Poids 42 % |
| 2 | 3602, chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (693 $/m²) 1 211,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −34 243 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 799 674 $ Poids 41 % |
| 3 | 51, avenue Roosevelt, Mont-Royal 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (296 $/m²) 1 401,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −42 761 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 447 788 $ Poids 10 % |
| 4 | 51, avenue Roosevelt, Mont-Royal 2025-02-06 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (239 $/m²) 1 401,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −34 518 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 396 634 $ Poids 6 % |
| 5 | 51, avenue Roosevelt, Mont-Royal 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (225 $/m²) 1 401,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −32 457 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 374 463 $ Poids 6 % |
| 6 | 460, rue Ouimet, Montréal 2024-06-18 · 1.6 km · Vendu 2 080 000 $ (2 713 $/m²) 766,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +386 383 $ · Ajust. superficie +469 743 $ · Ajust. âge +208 000 $ | 3 144 126 $ Poids 2 % |
| 7 | 300, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2024-03-19 · 983 m · Vendu 5 500 000 $ (7 826 $/m²) 702,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 459 406 $ · Ajust. superficie +1 375 000 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 8 251 906 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.