450 Boulevard LEBEAU · Montréal
Valeur estimée
957 200 $
Autre · constr. 2004 · terrain 10 176,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 176,9 m²
Frontage
69,5 m
CUBF
3019
Usage
Autres activités d’impression commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
5 876 100 $
Rôle antérieur 4 352 700 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924218559550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F02205870
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 460 100 $
Valeur bâtiment
2 416 000 $
Rôle antérieur
4 352 700 $
ID provincial
66023924218559550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 171 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
5 535
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, rue Muir, Montréal 2026-08-05 · 720 m · Vendu 1 175 000 $ (6 129 $/m²) 191,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +82 250 $ | 1 257 250 $ Poids 55 % |
| 2 | 795, rue Muir, Montréal 2026-05-14 · 720 m · Vendu 1 000 000 $ (4 929 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 082 610 $ Poids 54 % |
| 3 | 755, rue Muir, Montréal 2026-06-10 · 768 m · Vendu 360 000 $ (3 754 $/m²) 95,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 391 539 $ Poids 53 % |
| 4 | 755, rue Muir, Montréal 2026-05-27 · 768 m · Vendu 490 000 $ (4 512 $/m²) 108,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 532 929 $ Poids 53 % |
| 5 | 725, Place Fortier, Montréal 2026-07-15 · 805 m · Vendu 465 000 $ (3 616 $/m²) 128,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 511 500 $ Poids 52 % |
| 6 | 800, rue Muir, Montréal 2026-06-30 · 851 m · Vendu 830 000 $ (5 954 $/m²) 139,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 828 016 $ Poids 50 % |
| 7 | 725, Place Fortier, Montréal 2026-03-31 · 805 m · Vendu 385 000 $ (4 162 $/m²) 92,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 452 902 $ Poids 50 % |
| 8 | 800, rue Muir, Montréal 2026-05-15 · 851 m · Vendu 537 500 $ (5 913 $/m²) 90,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 062 $ | 536 215 $ Poids 50 % |
| 9 | 800, Muir, Montréal 2026-04-09 · 851 m · Vendu 575 000 $ (5 796 $/m²) 99,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 589 719 $ Poids 49 % |
| 10 | 755, rue Muir, Montréal 2025-12-17 · 768 m · Vendu 645 000 $ (4 526 $/m²) 142,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 750 612 $ Poids 48 % |
| 11 | 800, rue Muir, Montréal 2026-02-23 · 851 m · Vendu 700 000 $ (5 143 $/m²) 136,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 746 932 $ Poids 47 % |
| 12 | 755, rue Muir, Montréal 2025-12-05 · 768 m · Vendu 480 000 $ (4 444 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 558 595 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.