265-275 Rue BENJAMIN-HUDON · Montréal
Valeur estimée
1 086 500 $
Autre · 828 $/m² · 1 311,9 m² · constr. 1966 · terrain 3 494,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 311,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 494,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
2 391 000 $
Rôle antérieur 1 771 100 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924237884850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F04000130
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 188 100 $
Valeur bâtiment
1 202 900 $
Rôle antérieur
1 771 100 $
ID provincial
66023924237884850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 388 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
873 810 $
$/m² médian
5 927
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3598, de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (615 $/m²) 1 211,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +30 770 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 762 789 $ Poids 26 % |
| 2 | 3602, chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (693 $/m²) 1 211,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +34 694 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 835 012 $ Poids 25 % |
| 3 | 51, avenue Roosevelt, Mont-Royal 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (296 $/m²) 1 401,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −13 321 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 456 478 $ Poids 23 % |
| 4 | 1280, boulevard Laird, Mont-Royal 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 418 819 $ (365 $/m²) 1 146,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +34 584 $ · Ajust. superficie +30 252 $ · Ajust. âge +41 882 $ | 525 538 $ Poids 21 % |
| 5 | 51, avenue Roosevelt, Mont-Royal 2025-02-06 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (239 $/m²) 1 401,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −10 753 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 403 648 $ Poids 14 % |
| 6 | 51, avenue Roosevelt, Mont-Royal 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (225 $/m²) 1 401,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −10 111 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 381 059 $ Poids 13 % |
| 7 | 1217, boulevard Graham, Mont-Royal 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 323 200 $ (261 $/m²) 1 236,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +61 993 $ · Ajust. superficie +9 910 $ · Ajust. âge +32 320 $ | 427 423 $ Poids 13 % |
| 8 | 1217, boulevard Graham, Mont-Royal 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (255 $/m²) 1 236,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +9 658 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 408 001 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.