250-268 Boulevard LEBEAU · Montréal
Valeur estimée
1 238 600 $
Autre · 642 $/m² · 1 930,7 m² · constr. 1968 · terrain 3 909,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 930,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 909,5 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
3 600 900 $
Rôle antérieur 2 667 300 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924257099840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
25-F02205790
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 329 200 $
Valeur bâtiment
2 271 700 $
Rôle antérieur
2 667 300 $
ID provincial
66023924257099840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 591 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
907 374 $
$/m² médian
6 129
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, chemin Regent, Mont-Royal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 522 000 $ (273 $/m²) 1 911,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +2 566 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 583 349 $ Poids 38 % |
| 2 | 1009, boulevard Laird, Mont-Royal 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (312 $/m²) 2 275,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −53 845 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 792 945 $ Poids 15 % |
| 3 | 1270, chemin Regent, Mont-Royal 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (238 $/m²) 1 911,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie +2 237 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 587 258 $ Poids 11 % |
| 4 | 1009, boulevard Laird, Mont-Royal 2024-11-18 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (299 $/m²) 2 275,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie −51 570 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 829 078 $ Poids 8 % |
| 5 | 51, avenue Roosevelt, Mont-Royal 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (296 $/m²) 1 401,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +78 269 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 552 218 $ Poids 8 % |
| 6 | 1009, boulevard Laird, Mont-Royal 2024-08-21 · 1.6 km · Vendu 957 000 $ (420 $/m²) 2 275,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +190 244 $ · Ajust. superficie −72 577 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 1 170 367 $ Poids 7 % |
| 7 | 51, avenue Roosevelt, Mont-Royal 2025-02-06 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (239 $/m²) 1 401,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +63 181 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 480 933 $ Poids 5 % |
| 8 | 51, avenue Roosevelt, Mont-Royal 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (225 $/m²) 1 401,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +59 409 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 453 730 $ Poids 5 % |
| 9 | 3598, de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (615 $/m²) 1 211,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +186 250 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 918 269 $ Poids 3 % |
| 10 | 3602, chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (693 $/m²) 1 211,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 010 318 $ Poids 3 % |
| 11 | 1217, boulevard Graham, Mont-Royal 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 323 200 $ (261 $/m²) 1 236,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +61 993 $ · Ajust. superficie +80 800 $ · Ajust. âge +32 320 $ | 498 313 $ Poids 2 % |
| 12 | 1217, boulevard Graham, Mont-Royal 2024-07-12 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (255 $/m²) 1 236,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 477 093 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.