2595 Chemin COTE-DE-LIESSE · Montréal
Valeur estimée
1 999 200 $
Autre · 5 293 $/m² · 377,7 m² · constr. 1950 · terrain 3 294,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
377,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 294,2 m²
Frontage
79,6 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
1 595 700 $
Rôle antérieur 1 450 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924261159420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F01100910
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 185 900 $
Valeur bâtiment
409 800 $
Rôle antérieur
1 450 600 $
ID provincial
66023924261159420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
999 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 856 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
1 023 000 $
$/m² médian
6 941
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 579 m · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +198 585 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 2 755 239 $ Poids 64 % |
| 2 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 694 m · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie +238 947 $ · Ajust. âge +102 875 $ | 4 837 672 $ Poids 62 % |
| 3 | 276, avenue Devon, Mont-Royal 2025-07-03 · 586 m · Vendu 3 500 000 $ (10 174 $/m²) 344 m² · constr. 1950 Ajust. marché +184 657 $ · Ajust. superficie +171 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 856 096 $ Poids 54 % |
| 4 | 112, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-06-30 · 798 m · Vendu 3 795 000 $ (9 728 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +313 375 $ · Ajust. superficie −60 315 $ · Ajust. âge +151 800 $ | 4 199 860 $ Poids 53 % |
| 5 | 2245, Sunset, Mont-Royal 2025-02-14 · 484 m · Vendu 4 500 000 $ (12 189 $/m²) 369,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +841 590 $ · Ajust. superficie +51 801 $ · Ajust. âge −450 000 $ | 4 943 392 $ Poids 49 % |
| 6 | 234, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-04-29 · 681 m · Vendu 4 550 000 $ (11 366 $/m²) 400,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +605 187 $ · Ajust. superficie −128 441 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 5 049 496 $ Poids 49 % |
| 7 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 610 m · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +250 244 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 2 439 244 $ Poids 49 % |
| 8 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 931 m · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie +142 261 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 375 502 $ Poids 47 % |
| 9 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie −20 672 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 800 652 $ Poids 36 % |
| 10 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +298 323 $ · Ajust. âge +251 250 $ | 3 899 573 $ Poids 32 % |
| 11 | 389, avenue Devon, Mont-Royal 2025-05-28 · 778 m · Vendu 4 150 000 $ (9 239 $/m²) 449,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +370 856 $ · Ajust. superficie −330 282 $ · Ajust. âge −415 000 $ | 3 775 574 $ Poids 29 % |
| 12 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +157 149 $ · Ajust. âge +135 816 $ | 3 966 941 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.