2525-2587 Chemin COTE-DE-LIESSE · Montréal
Valeur estimée
1 097 900 $
Autre · 422 $/m² · 2 599,2 m² · constr. 1949 · terrain 11 488,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 599,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 488,9 m²
Frontage
—
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
4 915 900 $
Rôle antérieur 3 641 400 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924263313660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F01100875
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 136 000 $
Valeur bâtiment
779 900 $
Rôle antérieur
3 641 400 $
ID provincial
66023924263313660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 233 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
1 099 281 $
$/m² médian
6 994
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1009, boulevard Laird, Mont-Royal 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (312 $/m²) 2 275,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +50 429 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 865 269 $ Poids 32 % |
| 2 | 3826, Chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 951 $ Poids 26 % |
| 3 | 585, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 631 074 $ Ajust. marché +51 777 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 851 $ Poids 23 % |
| 4 | 585, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 340 326 $ Ajust. marché +27 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 248 $ Poids 23 % |
| 5 | 585, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 945 646 $ Ajust. marché +77 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 023 232 $ Poids 23 % |
| 6 | 585, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 946 083 $ Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 023 704 $ Poids 23 % |
| 7 | 1400, Croissant Merit, Mont-Royal 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 847 067 $ Poids 22 % |
| 8 | 585, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 560 963 $ Ajust. marché +51 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 881 $ Poids 22 % |
| 9 | 585, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 679 524 $ Ajust. marché +62 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 415 $ Poids 22 % |
| 10 | 585, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 584 992 $ Ajust. marché +54 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 134 $ Poids 22 % |
| 11 | 585, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 1 098 562 $ Ajust. marché +101 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 200 236 $ Poids 22 % |
| 12 | 585, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-01-07 · 1.5 km · Vendu 509 385 $ Ajust. marché +47 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 529 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.