125 Rue GAGNON · Montréal
Valeur estimée
1 323 400 $
Autre · 731 $/m² · 1 811,2 m² · constr. 1959 · terrain 2 321,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 811,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 321,3 m²
Frontage
—
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
3 135 300 $
Rôle antérieur 2 656 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924266687910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
25-F02400300
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
835 700 $
Valeur bâtiment
2 299 600 $
Rôle antérieur
2 656 900 $
ID provincial
66023924266687910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 737 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
977 500 $
$/m² médian
6 850
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, chemin Regent, Mont-Royal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 522 000 $ (273 $/m²) 1 911,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie −13 747 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 553 985 $ Poids 46 % |
| 2 | 51, avenue Roosevelt, Mont-Royal 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (296 $/m²) 1 401,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +60 582 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 515 856 $ Poids 16 % |
| 3 | 1270, chemin Regent, Mont-Royal 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (238 $/m²) 1 911,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −11 982 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 561 664 $ Poids 13 % |
| 4 | 1009, boulevard Laird, Mont-Royal 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (312 $/m²) 2 275,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −72 485 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 774 305 $ Poids 11 % |
| 5 | 51, avenue Roosevelt, Mont-Royal 2025-02-06 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (239 $/m²) 1 401,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +48 903 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 451 580 $ Poids 9 % |
| 6 | 51, avenue Roosevelt, Mont-Royal 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (225 $/m²) 1 401,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +45 984 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 426 129 $ Poids 9 % |
| 7 | 1009, boulevard Laird, Mont-Royal 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (299 $/m²) 2 275,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie −69 422 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 811 226 $ Poids 6 % |
| 8 | 3598, de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (615 $/m²) 1 211,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +184 252 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 916 271 $ Poids 5 % |
| 9 | 1009, boulevard Laird, Mont-Royal 2024-08-21 · 1.4 km · Vendu 957 000 $ (420 $/m²) 2 275,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +190 244 $ · Ajust. superficie −97 702 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 1 145 243 $ Poids 5 % |
| 10 | 3602, chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (693 $/m²) 1 211,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +207 747 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 008 065 $ Poids 5 % |
| 11 | 1280, boulevard Laird, Mont-Royal 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 418 819 $ (365 $/m²) 1 146,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +34 584 $ · Ajust. superficie +104 705 $ · Ajust. âge +33 506 $ | 591 614 $ Poids 4 % |
| 12 | 1217, boulevard Graham, Mont-Royal 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 323 200 $ (261 $/m²) 1 236,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +61 993 $ · Ajust. superficie +75 185 $ · Ajust. âge +29 088 $ | 489 466 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.