110 Rue LEBEAU · Montréal
Valeur estimée
598 000 $
Unifamiliale · 5 214 $/m² · 114,7 m² · constr. 1951 · terrain 620,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 500 $
Rôle antérieur 386 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924266898880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F02205260
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 200 $
Valeur bâtiment
186 300 $
Rôle antérieur
386 300 $
ID provincial
66023924266898880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
950 542 $
$/m² médian
6 710
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, rue Cavanagh, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +13 673 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 648 943 $ Poids 56 % |
| 2 | 38, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-16 · 777 m · Vendu 1 495 000 $ (12 174 $/m²) 122,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +78 875 $ · Ajust. superficie −49 306 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 1 561 944 $ Poids 52 % |
| 3 | 370, rue Petit, Montréal 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 718 000 $ (6 563 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +17 392 $ · Ajust. âge −14 360 $ | 787 484 $ Poids 47 % |
| 4 | 460, rue Petit, Montréal 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (6 029 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie +16 279 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 723 091 $ Poids 45 % |
| 5 | 55, avenue Highfield, Mont-Royal 2025-04-02 · 638 m · Vendu 1 292 000 $ (10 287 $/m²) 125,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +171 847 $ · Ajust. superficie −56 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 407 785 $ Poids 44 % |
| 6 | 160, rue Laperrière, Montréal 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 786 500 $ (7 364 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 918 $ · Ajust. superficie +29 089 $ · Ajust. âge −3 932 $ | 821 574 $ Poids 39 % |
| 7 | 450, Rue Petit, Montréal 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 775 $/m²) 111 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +8 833 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 556 196 $ Poids 38 % |
| 8 | 1100, rue Grou, Montréal 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (5 081 $/m²) 117,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 871 $ Poids 36 % |
| 9 | 98, rue Laperrière, Montréal 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 674 999 $ (6 320 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +24 965 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 759 136 $ Poids 33 % |
| 10 | 110, rue Laperrière, Montréal 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 764 000 $ (5 900 $/m²) 129,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 634 $ · Ajust. superficie −43 657 $ · Ajust. âge −3 820 $ | 726 157 $ Poids 32 % |
| 11 | 400, rue Petit, Montréal 2025-03-06 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 404 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +17 292 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 797 053 $ Poids 31 % |
| 12 | 135, Hislop, Montréal 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 669 535 $ (6 551 $/m²) 102,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 324 $ · Ajust. superficie +40 945 $ · Ajust. âge −10 043 $ | 735 761 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.