111 Rue LEBEAU · Montréal
Valeur estimée
1 960 500 $
Autre · 5 444 $/m² · 360,1 m² · constr. 1991 · terrain 895,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
360,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
1 594 600 $
Rôle antérieur 1 291 200 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924267803980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F02200290
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 500 $
Valeur bâtiment
1 272 100 $
Rôle antérieur
1 291 200 $
ID provincial
66023924267803980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 722 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
972 750 $
$/m² médian
6 710
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +129 919 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 2 967 074 $ Poids 51 % |
| 2 | 67, avenue Balfour, Mont-Royal 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 2 975 000 $ (9 123 $/m²) 326,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +155 090 $ · Ajust. âge +297 500 $ | 3 427 590 $ Poids 50 % |
| 3 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie +131 938 $ · Ajust. âge +411 500 $ | 5 039 287 $ Poids 47 % |
| 4 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +187 325 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 607 325 $ Poids 42 % |
| 5 | 1060, Chemin Dunraven, Mont-Royal 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 3 250 000 $ (9 111 $/m²) 356,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +131 945 $ · Ajust. superficie +15 489 $ · Ajust. âge +325 000 $ | 3 722 434 $ Poids 40 % |
| 6 | 276, avenue Devon, Mont-Royal 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 3 500 000 $ (10 174 $/m²) 344 m² · constr. 1950 Ajust. marché +184 657 $ · Ajust. superficie +81 904 $ · Ajust. âge +350 000 $ | 4 116 561 $ Poids 39 % |
| 7 | 144, avenue Highfield, Mont-Royal 2025-02-04 · 594 m · Vendu 2 850 000 $ (8 903 $/m²) 320,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +533 007 $ · Ajust. superficie +178 069 $ · Ajust. âge +285 000 $ | 3 846 077 $ Poids 38 % |
| 8 | 2245, Sunset, Mont-Royal 2025-02-14 · 1.0 km · Vendu 4 500 000 $ (12 189 $/m²) 369,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +841 590 $ · Ajust. superficie −55 458 $ · Ajust. âge −450 000 $ | 4 836 133 $ Poids 35 % |
| 9 | 112, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 3 795 000 $ (9 728 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +313 375 $ · Ajust. superficie −145 924 $ · Ajust. âge +379 500 $ | 4 341 951 $ Poids 34 % |
| 10 | 115, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 2 900 000 $ (8 662 $/m²) 334,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +239 470 $ · Ajust. superficie +109 573 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 3 539 043 $ Poids 34 % |
| 11 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie +83 209 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 2 766 450 $ Poids 33 % |
| 12 | 234, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 4 550 000 $ (11 366 $/m²) 400,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +605 187 $ · Ajust. superficie −228 466 $ · Ajust. âge +455 000 $ | 5 381 721 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.