55 Rue GINCE · Montréal
Valeur estimée
1 236 500 $
Autre · 692 $/m² · 1 785,6 m² · constr. 1964 · terrain 6 129,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 785,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 129,1 m²
Frontage
62,9 m
CUBF
6241
Usage
Salon funéraire
Valeur au rôle 2026 — composition
6 613 600 $
Rôle antérieur 6 067 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924269799330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F02005070
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 206 500 $
Valeur bâtiment
4 407 100 $
Rôle antérieur
6 067 500 $
ID provincial
66023924269799330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 598 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 859
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, chemin Regent, Mont-Royal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 522 000 $ (273 $/m²) 1 911,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie −17 242 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 563 541 $ Poids 36 % |
| 2 | 51, avenue Roosevelt, Mont-Royal 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (296 $/m²) 1 401,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +56 793 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 522 441 $ Poids 13 % |
| 3 | 1270, chemin Regent, Mont-Royal 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (238 $/m²) 1 911,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −15 029 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 569 993 $ Poids 10 % |
| 4 | 51, avenue Roosevelt, Mont-Royal 2025-02-06 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (239 $/m²) 1 401,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +45 845 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 456 896 $ Poids 7 % |
| 5 | 51, avenue Roosevelt, Mont-Royal 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (225 $/m²) 1 401,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +43 108 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 431 128 $ Poids 7 % |
| 6 | 1009, boulevard Laird, Mont-Royal 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (312 $/m²) 2 275,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −76 478 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 770 312 $ Poids 7 % |
| 7 | 1280, boulevard Laird, Mont-Royal 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 418 819 $ (365 $/m²) 1 146,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +34 584 $ · Ajust. superficie +104 705 $ · Ajust. âge +41 882 $ | 599 990 $ Poids 4 % |
| 8 | 1009, boulevard Laird, Mont-Royal 2024-11-18 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (299 $/m²) 2 275,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie −73 247 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 807 401 $ Poids 4 % |
| 9 | 3598, de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 745 000 $ (615 $/m²) 1 211,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +176 383 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 908 402 $ Poids 4 % |
| 10 | 1217, boulevard Graham, Mont-Royal 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 323 200 $ (261 $/m²) 1 236,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +61 993 $ · Ajust. superficie +71 838 $ · Ajust. âge +32 320 $ | 489 351 $ Poids 4 % |
| 11 | 3602, chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2025-07-22 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (693 $/m²) 1 211,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +198 874 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 999 192 $ Poids 4 % |
| 12 | 1009, boulevard Laird, Mont-Royal 2024-08-21 · 1.7 km · Vendu 957 000 $ (420 $/m²) 2 275,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +190 244 $ · Ajust. superficie −103 084 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 1 139 861 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.