100 Rue LEBEAU · Montréal
Valeur estimée
971 600 $
Unifamiliale · 6 350 $/m² · 153 m² · constr. 1950 · terrain 413,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 700 $
Rôle antérieur 382 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924276078220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F02205230
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
382 700 $
ID provincial
66023924276078220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 775 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
985 000 $
$/m² médian
6 932
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, avenue Beverley, Mont-Royal 2026-04-30 · 950 m · Vendu 1 745 000 $ (10 653 $/m²) 163,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +70 844 $ · Ajust. superficie −57 527 $ · Ajust. âge +174 500 $ | 1 932 817 $ Poids 60 % |
| 2 | 239, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-06-16 · 930 m · Vendu 877 000 $ (5 226 $/m²) 167,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie −38 676 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 761 683 $ Poids 58 % |
| 3 | 58, avenue Beverley, Mont-Royal 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 1 530 000 $ (9 189 $/m²) 166,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie −62 027 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 762 577 $ Poids 50 % |
| 4 | 64, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-01-06 · 1.2 km · Vendu 1 460 000 $ (10 421 $/m²) 140,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie +67 216 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 808 342 $ Poids 43 % |
| 5 | 234, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (10 610 $/m²) 150,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +11 671 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 1 775 792 $ Poids 42 % |
| 6 | 112, avenue Wicksteed, Mont-Royal 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (9 047 $/m²) 143,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 067 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 472 067 $ Poids 41 % |
| 7 | 138, avenue Beverley, Mont-Royal 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 1 805 000 $ (10 834 $/m²) 166,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie −73 673 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 1 871 682 $ Poids 41 % |
| 8 | 115, avenue Balfour, Mont-Royal 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (9 555 $/m²) 159,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +136 278 $ · Ajust. superficie −31 532 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 782 246 $ Poids 40 % |
| 9 | 248, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 1 430 000 $ (8 452 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie −68 457 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 1 508 191 $ Poids 37 % |
| 10 | 43, Vivian, Mont-Royal 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (7 679 $/m²) 175,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 543 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 1 323 207 $ Poids 35 % |
| 11 | 128, avenue Balfour, Mont-Royal 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 1 810 000 $ (11 536 $/m²) 156,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +240 745 $ · Ajust. superficie −22 495 $ · Ajust. âge +181 000 $ | 2 209 250 $ Poids 35 % |
| 12 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie −85 952 $ · Ajust. âge +128 250 $ | 1 773 860 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.