95 Rue GAGNON · Montréal
Valeur estimée
880 900 $
Autre · 911 $/m² · 966,7 m² · constr. 1962 · terrain 1 447 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
966,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 447 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
1 639 400 $
Rôle antérieur 1 490 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924276155770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F02400180
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
520 900 $
Valeur bâtiment
1 118 500 $
Rôle antérieur
1 490 400 $
ID provincial
66023924276155770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 107 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
992 500 $
$/m² médian
6 929
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, boulevard Laird, Mont-Royal 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 418 819 $ (365 $/m²) 1 146,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +34 584 $ · Ajust. superficie −32 810 $ · Ajust. âge +39 788 $ | 460 381 $ Poids 23 % |
| 2 | 3598, de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (615 $/m²) 1 211,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −75 342 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 656 677 $ Poids 10 % |
| 3 | 3602, chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (693 $/m²) 1 211,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −84 950 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 715 368 $ Poids 10 % |
| 4 | 1217, boulevard Graham, Mont-Royal 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 323 200 $ (261 $/m²) 1 236,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +61 993 $ · Ajust. superficie −35 220 $ · Ajust. âge +32 320 $ | 382 293 $ Poids 6 % |
| 5 | 1217, boulevard Graham, Mont-Royal 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (255 $/m²) 1 236,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −34 326 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 364 016 $ Poids 4 % |
| 6 | 300, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2024-03-19 · 1.2 km · Vendu 5 500 000 $ (7 826 $/m²) 702,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 459 406 $ · Ajust. superficie +1 032 620 $ · Ajust. âge −550 000 $ | 7 442 025 $ Poids 4 % |
| 7 | 460, rue Ouimet, Montréal 2024-06-18 · 2.2 km · Vendu 2 080 000 $ (2 713 $/m²) 766,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +386 383 $ · Ajust. superficie +271 293 $ · Ajust. âge +208 000 $ | 2 945 675 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.