2255 Chemin COTE-DE-LIESSE · Montréal
Valeur estimée
1 187 700 $
Autre · 584 $/m² · 2 032,6 m² · constr. 1972 · terrain 4 130,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 032,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 130,6 m²
Frontage
—
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
4 636 300 $
Rôle antérieur 3 434 300 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924276773950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F01100475
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 487 000 $
Valeur bâtiment
3 149 300 $
Rôle antérieur
3 434 300 $
ID provincial
66023924276773950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 505 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
1 099 281 $
$/m² médian
6 994
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, chemin Regent, Mont-Royal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 522 000 $ (273 $/m²) 1 911,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +16 477 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 597 259 $ Poids 52 % |
| 2 | 1009, boulevard Laird, Mont-Royal 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (312 $/m²) 2 275,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −37 950 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 808 840 $ Poids 28 % |
| 3 | 1009, boulevard Laird, Mont-Royal 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (299 $/m²) 2 275,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie −36 347 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 844 301 $ Poids 16 % |
| 4 | 1270, chemin Regent, Mont-Royal 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (238 $/m²) 1 911,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie +14 362 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 599 383 $ Poids 15 % |
| 5 | 1009, boulevard Laird, Mont-Royal 2024-08-21 · 1.4 km · Vendu 957 000 $ (420 $/m²) 2 275,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +190 244 $ · Ajust. superficie −51 153 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 1 191 791 $ Poids 13 % |
| 6 | 51, avenue Roosevelt, Mont-Royal 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (296 $/m²) 1 401,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +93 352 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 575 601 $ Poids 9 % |
| 7 | 51, avenue Roosevelt, Mont-Royal 2025-02-06 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (239 $/m²) 1 401,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +75 356 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 499 808 $ Poids 5 % |
| 8 | 51, avenue Roosevelt, Mont-Royal 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (225 $/m²) 1 401,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +70 858 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 471 478 $ Poids 5 % |
| 9 | 1217, boulevard Graham, Mont-Royal 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 323 200 $ (261 $/m²) 1 236,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +61 993 $ · Ajust. superficie +80 800 $ · Ajust. âge +32 320 $ | 498 313 $ Poids 2 % |
| 10 | 1217, boulevard Graham, Mont-Royal 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (255 $/m²) 1 236,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 477 093 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.