101 Rue LEBEAU · Montréal
Valeur estimée
1 055 900 $
Autre · 5 352 $/m² · 197,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 621,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 621,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
699 500 $
Rôle antérieur 521 200 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924277114420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F02200230
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
583 600 $
Valeur bâtiment
115 900 $
Rôle antérieur
521 200 $
ID provincial
66023924277114420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 784 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
950 542 $
$/m² médian
6 638
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, avenue Franklin, Mont-Royal 2026-07-22 · 642 m · Vendu 1 610 000 $ (7 785 $/m²) 206,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 980 $ · Ajust. âge +128 800 $ | 1 701 820 $ Poids 80 % |
| 2 | 17, avenue Melbourne, Mont-Royal 2026-07-17 · 789 m · Vendu 1 665 000 $ (7 967 $/m²) 209 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 604 $ · Ajust. âge +166 500 $ | 1 784 896 $ Poids 71 % |
| 3 | 30, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-04-27 · 870 m · Vendu 1 800 000 $ (8 725 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie −39 263 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 013 814 $ Poids 67 % |
| 4 | 152, Chemin Normandy, Mont-Royal 2026-05-15 · 968 m · Vendu 1 700 000 $ (8 656 $/m²) 196,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +3 895 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 895 332 $ Poids 65 % |
| 5 | 19, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 1 763 000 $ (9 197 $/m²) 191,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 575 $ · Ajust. superficie +25 751 $ · Ajust. âge +176 300 $ | 2 036 626 $ Poids 61 % |
| 6 | 795, rue Muir, Montréal 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (6 129 $/m²) 191,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 162 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 074 662 $ Poids 54 % |
| 7 | 795, rue Muir, Montréal 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 929 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −13 800 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 898 810 $ Poids 53 % |
| 8 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie −51 113 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 1 932 670 $ Poids 53 % |
| 9 | 79, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 670 $/m²) 194 m² · constr. 1945 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +9 356 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 321 284 $ Poids 52 % |
| 10 | 36, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (5 955 $/m²) 201,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 506 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 307 494 $ Poids 50 % |
| 11 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +5 660 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 192 444 $ Poids 46 % |
| 12 | 41, avenue Jasper, Mont-Royal 2025-05-02 · 883 m · Vendu 2 260 000 $ (11 513 $/m²) 196,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +201 960 $ · Ajust. superficie +5 756 $ · Ajust. âge +226 000 $ | 2 693 716 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.