2105 Chemin COTE-DE-LIESSE · Montréal
Valeur estimée
985 200 $
Autre · 898 $/m² · 1 097 m² · constr. 1965 · terrain 7 447,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 097 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 447,5 m²
Frontage
62,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 048 200 $
Rôle antérieur 2 796 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924277811550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F01100410
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 681 100 $
Valeur bâtiment
367 100 $
Rôle antérieur
2 796 500 $
ID provincial
66023924277811550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 253 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
1 000 000 $
$/m² médian
6 919
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, boulevard Laird, Mont-Royal 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 418 819 $ (365 $/m²) 1 146,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +34 584 $ · Ajust. superficie −9 006 $ · Ajust. âge +41 882 $ | 486 279 $ Poids 38 % |
| 2 | 3598, de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (615 $/m²) 1 211,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −35 289 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 696 730 $ Poids 22 % |
| 3 | 3602, chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (693 $/m²) 1 211,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −39 789 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 760 529 $ Poids 22 % |
| 4 | 1217, boulevard Graham, Mont-Royal 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 323 200 $ (261 $/m²) 1 236,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +61 993 $ · Ajust. superficie −18 185 $ · Ajust. âge +32 320 $ | 399 328 $ Poids 17 % |
| 5 | 1217, boulevard Graham, Mont-Royal 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (255 $/m²) 1 236,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −17 724 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 380 619 $ Poids 11 % |
| 6 | 51, avenue Roosevelt, Mont-Royal 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (296 $/m²) 1 401,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −45 129 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 422 594 $ Poids 11 % |
| 7 | 51, avenue Roosevelt, Mont-Royal 2025-02-06 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (239 $/m²) 1 401,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −36 430 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 376 297 $ Poids 6 % |
| 8 | 51, avenue Roosevelt, Mont-Royal 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (225 $/m²) 1 401,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −34 255 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 355 341 $ Poids 6 % |
| 9 | 300, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2024-03-19 · 1.2 km · Vendu 5 500 000 $ (7 826 $/m²) 702,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 459 406 $ · Ajust. superficie +1 375 000 $ · Ajust. âge −550 000 $ | 7 784 406 $ Poids 1 % |
| 10 | 460, rue Ouimet, Montréal 2024-06-18 · 2.3 km · Vendu 2 080 000 $ (2 713 $/m²) 766,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +386 383 $ · Ajust. superficie +448 040 $ · Ajust. âge +208 000 $ | 3 122 422 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.