1955-1965 Chemin COTE-DE-LIESSE · Montréal
Valeur estimée
1 508 000 $
Autre · constr. 1987 · terrain 9 663,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
21 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 663,5 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
5 496 100 $
Rôle antérieur 6 466 000 $ -15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924278799590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
17
Unité de voisinage
25-F01100250
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 478 900 $
Valeur bâtiment
2 017 200 $
Rôle antérieur
6 466 000 $
ID provincial
66023924278799590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 228 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 027 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
955 000 $
$/m² médian
6 198
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-07-02 · 490 m · Vendu 2 031 000 $ (6 367 $/m²) 319 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +203 100 $ | 2 234 100 $ Poids 62 % |
| 2 | 124, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-06-12 · 557 m · Vendu 2 180 000 $ (7 997 $/m²) 272,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +218 000 $ | 2 425 489 $ Poids 60 % |
| 3 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 632 m · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +178 000 $ | 1 980 445 $ Poids 57 % |
| 4 | 25, avenue Franklin, Mont-Royal 2026-07-22 · 744 m · Vendu 1 610 000 $ (7 785 $/m²) 206,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +161 000 $ | 1 771 000 $ Poids 54 % |
| 5 | 159, Avenue Highfield, Mont-Royal 2025-11-21 · 538 m · Vendu 1 700 000 $ (6 198 $/m²) 274,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 027 338 $ Poids 53 % |
| 6 | 2210, chemin Seneca, Mont-Royal 2025-09-30 · 519 m · Vendu 1 721 000 $ (7 317 $/m²) 235,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +159 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +172 100 $ | 2 052 572 $ Poids 50 % |
| 7 | 75, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-05-13 · 852 m · Vendu 490 000 $ (3 616 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 545 179 $ Poids 49 % |
| 8 | 17, avenue Melbourne, Mont-Royal 2026-07-17 · 880 m · Vendu 1 665 000 $ (7 967 $/m²) 209 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +166 500 $ | 1 831 500 $ Poids 49 % |
| 9 | 48, avenue Russell, Mont-Royal 2025-10-06 · 603 m · Vendu 1 844 500 $ (7 753 $/m²) 237,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +170 916 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +184 450 $ | 2 199 866 $ Poids 49 % |
| 10 | 75, avenue Franklin, Mont-Royal 2025-10-14 · 621 m · Vendu 633 000 $ (2 539 $/m²) 249,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 754 955 $ Poids 49 % |
| 11 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 912 m · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +225 500 $ | 2 508 935 $ Poids 48 % |
| 12 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 928 m · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +175 800 $ | 1 955 968 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.