800-828 Rue DESLAURIERS · Montréal
Valeur estimée
1 218 400 $
Autre · 139 $/m² · 8 782,3 m² · constr. 1967 · terrain 15 836,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
8 782,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 836,2 m²
Frontage
176,2 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
9 724 300 $
Rôle antérieur 7 203 200 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924301305560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
25-F03209050
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 384 300 $
Valeur bâtiment
4 340 000 $
Rôle antérieur
7 203 200 $
ID provincial
66023924301305560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 548 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 475
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, boulevard Deguire, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 323 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 294 773 $ Poids 32 % |
| 2 | 815, rue Muir, Montréal 2024-09-13 · 773 m · Vendu 549 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +110 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 604 859 $ Poids 21 % |
| 3 | 800, rue Muir, Montréal 2024-10-17 · 902 m · Vendu 993 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +200 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −99 300 $ | 1 094 034 $ Poids 20 % |
| 4 | , Mont-Royal 2024-10-15 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ Ajust. marché +332 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 982 881 $ Poids 9 % |
| 5 | 3826, Chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2025-08-19 · 2.0 km · Vendu 835 000 $ Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 951 $ Poids 9 % |
| 6 | 2450, chemin Athlone, Mont-Royal 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (105 $/m²) 5 462,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 777 426 $ Poids 4 % |
| 7 | 1350-1356, rue Saint-Louis, Montréal 2024-07-25 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 977 $ Poids 3 % |
| 8 | 2450, chemin Athlone, Mont-Royal 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 257 000 $ (47 $/m²) 5 462,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 295 $ · Ajust. superficie +64 250 $ · Ajust. âge +5 140 $ | 375 685 $ Poids 2 % |
| 9 | 2450, chemin Athlone, Mont-Royal 2024-10-11 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (49 $/m²) 5 462,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 397 371 $ Poids 2 % |
| 10 | 2450, chemin Athlone, Mont-Royal 2024-03-05 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (55 $/m²) 5 462,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 460 604 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.