1655 Rue LOUVAIN O · Montréal
Valeur estimée
1 130 400 $
Autre · 395 $/m² · 2 863,4 m² · constr. 1987 · terrain 7 145,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 863,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 145,7 m²
Frontage
76,4 m
CUBF
2629
Usage
Industries d'autres vêtements coupés-cousus pour femmes et filles
Valeur au rôle 2026 — composition
7 348 300 $
Rôle antérieur 5 443 200 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924304276630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F73256571
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 858 700 $
Valeur bâtiment
3 489 600 $
Rôle antérieur
5 443 200 $
ID provincial
66023924304276630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 548 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±80.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 152
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10550, Place de l'Acadie, Montréal 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 332 500 $ constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 299 250 $ Poids 34 % |
| 2 | 10550, place de l'Acadie, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 388 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 354 093 $ Poids 34 % |
| 3 | 10550, place de l'Acadie, Montréal 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 323 976 $ Poids 34 % |
| 4 | 385, boulevard Deguire, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 323 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 294 773 $ Poids 33 % |
| 5 | 385, boulevard Deguire, Montréal 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 368 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +68 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 400 023 $ Poids 18 % |
| 6 | 815, rue Muir, Montréal 2024-09-13 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +110 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 651 524 $ Poids 17 % |
| 7 | 800, rue Muir, Montréal 2024-10-17 · 1.1 km · Vendu 993 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +200 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −99 300 $ | 1 094 034 $ Poids 16 % |
| 8 | 385, boulevard Deguire, Montréal 2024-08-19 · 1.3 km · Vendu 583 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +115 896 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 640 596 $ Poids 12 % |
| 9 | , Mont-Royal 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 1 650 000 $ Ajust. marché +332 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 982 881 $ Poids 8 % |
| 10 | 384, Rue Crepeau, Montréal 2024-03-26 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +116 752 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 512 752 $ Poids 8 % |
| 11 | 1009, boulevard Laird, Mont-Royal 2025-09-19 · 2.5 km · Vendu 710 000 $ (312 $/m²) 2 275,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +91 640 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 938 430 $ Poids 3 % |
| 12 | 1009, boulevard Laird, Mont-Royal 2024-11-18 · 2.5 km · Vendu 680 000 $ (299 $/m²) 2 275,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +87 767 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 968 416 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.