1615 Rue LOUVAIN O · Montréal
Valeur estimée
1 150 000 $
Autre · 201 $/m² · 5 733 m² · constr. 1988 · terrain 10 013,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 733 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 013,7 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
5 696 700 $
Rôle antérieur 4 219 800 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924305091970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
30-F73256568
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 805 200 $
Valeur bâtiment
1 891 500 $
Rôle antérieur
4 219 800 $
ID provincial
66023924305091970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 578 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
581 500 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10550, Place de l'Acadie, Montréal 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 332 500 $ constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 299 250 $ Poids 34 % |
| 2 | 10550, place de l'Acadie, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 388 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 354 093 $ Poids 34 % |
| 3 | 10550, place de l'Acadie, Montréal 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 323 976 $ Poids 33 % |
| 4 | 385, boulevard Deguire, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 323 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 294 773 $ Poids 31 % |
| 5 | 2450, chemin Athlone, Mont-Royal 2026-02-04 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (105 $/m²) 5 462,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +14 226 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 693 902 $ Poids 27 % |
| 6 | 385, boulevard Deguire, Montréal 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 368 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +68 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 400 023 $ Poids 17 % |
| 7 | 815, rue Muir, Montréal 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +110 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 654 269 $ Poids 16 % |
| 8 | 800, rue Muir, Montréal 2024-10-17 · 1.2 km · Vendu 993 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +200 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −94 335 $ | 1 098 999 $ Poids 16 % |
| 9 | 2450, chemin Athlone, Mont-Royal 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 257 000 $ (47 $/m²) 5 462,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 295 $ · Ajust. superficie +6 358 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 338 354 $ Poids 15 % |
| 10 | 10550, place de l'Acadie, Montréal 2024-09-04 · 1.3 km · Vendu 431 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +86 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 474 853 $ Poids 13 % |
| 11 | 2450, chemin Athlone, Mont-Royal 2024-10-11 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (49 $/m²) 5 462,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +6 680 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 358 151 $ Poids 12 % |
| 12 | 385, boulevard Deguire, Montréal 2024-08-19 · 1.3 km · Vendu 583 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +115 896 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 640 596 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.