1375-1405 Rue LOUVAIN O · Montréal
Valeur estimée
998 700 $
Autre · 53 $/m² · 18 796,6 m² · constr. 2010 · terrain 16 530,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
18 796,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 530,7 m²
Frontage
91,6 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
19 141 500 $
Rôle antérieur 14 178 900 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924306838770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F73256770
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 281 700 $
Valeur bâtiment
12 859 800 $
Rôle antérieur
14 178 900 $
ID provincial
66023924306838770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 333 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10550, Place de l'Acadie, Montréal 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 332 500 $ constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 662 $ | 330 838 $ Poids 32 % |
| 2 | 10550, place de l'Acadie, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 388 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 940 $ | 390 953 $ Poids 32 % |
| 3 | 10550, place de l'Acadie, Montréal 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 357 701 $ Poids 32 % |
| 4 | 9950, Place de l'Acadie, Montréal 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 346 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 000 $ Poids 29 % |
| 5 | 9950, Place De l'Acadie, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 319 000 $ Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 022 $ Poids 29 % |
| 6 | 385, boulevard Deguire, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 323 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 230 $ | 330 303 $ Poids 28 % |
| 7 | 9950, Place de l'Acadie, Montréal 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 349 500 $ Ajust. marché +26 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 191 $ Poids 28 % |
| 8 | 9950, place de l'Acadie, Montréal 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 514 825 $ Poids 27 % |
| 9 | 9950, Place de l'Acadie, Montréal 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 454 214 $ Poids 26 % |
| 10 | 2200, rue Alice-Nolin, Montréal 2024-07-29 · 340 m · Vendu 490 000 $ constr. 1991 Ajust. marché +80 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 617 194 $ Poids 22 % |
| 11 | 385, boulevard Deguire, Montréal 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 368 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +68 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 440 503 $ Poids 16 % |
| 12 | 815, rue Muir, Montréal 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +110 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 714 659 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.