Rue PORT-ROYAL O · Montréal
Valeur estimée
1 384 300 $
Autre · 2 863 $/m² · 483,5 m² · constr. 2007 · terrain 1 312,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
483,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 312,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5461
Usage
Vente au détail de produits de la boulangerie et de la pâtisserie (manufacturés sur place en totalité ou non)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 768 700 $
Rôle antérieur 2 269 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924309407560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F73257750
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
523 200 $
Valeur bâtiment
2 245 500 $
Rôle antérieur
2 269 400 $
ID provincial
66023924309407560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 361 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 426 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
5 130
Cette propriété : +206 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8545, boulevard de l'Acadie, Montréal 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (2 461 $/m²) 487,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −5 167 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 426 028 $ Poids 28 % |
| 2 | 8643, Avenue Wiseman, Montréal 2025-03-20 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (1 979 $/m²) 459,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie +23 349 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 146 238 $ Poids 23 % |
| 3 | 2259-2271, rue Maurice-Lebel, Montréal 2024-10-29 · 465 m · Vendu 937 502 $ (2 829 $/m²) 331,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +189 137 $ · Ajust. superficie +215 139 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 435 529 $ Poids 8 % |
| 4 | 2310-2312, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (2 224 $/m²) 337,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +162 700 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 049 632 $ Poids 6 % |
| 5 | 255, avenue Revere, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 2 365 000 $ (7 068 $/m²) 334,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +209 870 $ · Ajust. superficie +526 223 $ · Ajust. âge +236 500 $ | 3 337 593 $ Poids 5 % |
| 6 | 1045-1055, Avenue O'Brien, Montréal 2026-02-09 · 2.5 km · Vendu 1 250 000 $ (2 396 $/m²) 521,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +102 556 $ · Ajust. superficie −45 764 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 431 793 $ Poids 5 % |
| 7 | 8675, avenue Champagneur, Montréal 2024-08-23 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (2 744 $/m²) 349,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +190 841 $ · Ajust. superficie +183 465 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 430 306 $ Poids 5 % |
| 8 | 433, avenue Ellerton, Mont-Royal 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 2 070 000 $ (6 559 $/m²) 315,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 086 $ · Ajust. superficie +517 500 $ · Ajust. âge +207 000 $ | 2 952 586 $ Poids 4 % |
| 9 | 8665, Avenue D'Outremont, Montréal 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 798 500 $ (2 686 $/m²) 297,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 513 $ · Ajust. superficie +199 625 $ · Ajust. âge +79 850 $ | 1 143 488 $ Poids 4 % |
| 10 | 152, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 2 031 000 $ (6 367 $/m²) 319 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +507 750 $ · Ajust. âge +203 100 $ | 2 741 850 $ Poids 4 % |
| 11 | 8605, rue Birnam, Montréal 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (2 734 $/m²) 292,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 154 041 $ Poids 3 % |
| 12 | 8641, Avenue Champagneur, Montréal 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (2 572 $/m²) 334,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +191 725 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 297 480 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.