620 Rue WRIGHT · Montréal
Valeur estimée
1 145 600 $
Autre · 1 114 $/m² · 1 028,7 m² · constr. 1966 · terrain 2 892,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 028,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 892,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
5199
Usage
Autres activités de vente en gros
Valeur au rôle 2026 — composition
2 103 300 $
Rôle antérieur 1 558 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924312405290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F00401020
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
983 400 $
Valeur bâtiment
1 119 900 $
Rôle antérieur
1 558 000 $
ID provincial
66023924312405290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 436 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
5 427
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, boulevard Deguire, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 323 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 294 773 $ Poids 29 % |
| 2 | 815, rue Muir, Montréal 2024-09-13 · 917 m · Vendu 549 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +110 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 604 859 $ Poids 18 % |
| 3 | 800, rue Muir, Montréal 2024-10-17 · 1.0 km · Vendu 993 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +200 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −99 300 $ | 1 094 034 $ Poids 18 % |
| 4 | 385, boulevard Deguire, Montréal 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 368 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +68 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 400 023 $ Poids 16 % |
| 5 | 1280, boulevard Laird, Mont-Royal 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 418 819 $ (365 $/m²) 1 146,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +34 584 $ · Ajust. superficie −21 484 $ · Ajust. âge +41 882 $ | 473 802 $ Poids 11 % |
| 6 | , Mont-Royal 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ Ajust. marché +332 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 982 881 $ Poids 10 % |
| 7 | 385, boulevard Deguire, Montréal 2024-08-19 · 1.4 km · Vendu 583 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +115 896 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 640 596 $ Poids 10 % |
| 8 | 3598, de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2025-08-04 · 2.0 km · Vendu 745 000 $ (615 $/m²) 1 211,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −56 284 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 675 735 $ Poids 8 % |
| 9 | 3602, chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2025-07-22 · 2.0 km · Vendu 840 000 $ (693 $/m²) 1 211,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −63 461 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 736 857 $ Poids 8 % |
| 10 | 3826, Chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2025-08-19 · 2.1 km · Vendu 835 000 $ Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 951 $ Poids 7 % |
| 11 | 384, Rue Crepeau, Montréal 2024-03-26 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +116 752 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 512 752 $ Poids 7 % |
| 12 | 1777, chemin Dumfries, Mont-Royal 2025-03-11 · 1.5 km · Vendu 5 749 000 $ (8 845 $/m²) 650 m² · constr. 2010 Ajust. marché +770 044 $ · Ajust. superficie +1 437 250 $ · Ajust. âge −574 900 $ | 7 381 394 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.