9475 Rue JEAN-PRATT · Montréal
Valeur estimée
1 401 100 $
Autre · 801 $/m² · 1 750 m² · constr. 1982 · terrain 2 599,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 750 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 599,3 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
3 116 900 $
Rôle antérieur 2 308 800 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924314163500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F73256515
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 039 700 $
Valeur bâtiment
2 077 200 $
Rôle antérieur
2 308 800 $
ID provincial
66023924314163500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 672 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
633 000 $
$/m² médian
5 185
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3598, de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2025-08-04 · 2.2 km · Vendu 745 000 $ (615 $/m²) 1 211,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +165 439 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 897 458 $ Poids 2 % |
| 2 | 3602, chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2025-07-22 · 2.2 km · Vendu 840 000 $ (693 $/m²) 1 211,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +186 536 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 986 853 $ Poids 2 % |
| 3 | 1009, boulevard Laird, Mont-Royal 2025-09-19 · 2.4 km · Vendu 710 000 $ (312 $/m²) 2 275,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −82 031 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 764 759 $ Poids 2 % |
| 4 | 1280, boulevard Laird, Mont-Royal 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 418 819 $ (365 $/m²) 1 146,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +34 584 $ · Ajust. superficie +104 705 $ · Ajust. âge +41 882 $ | 599 990 $ Poids 1 % |
| 5 | 1009, boulevard Laird, Mont-Royal 2024-11-18 · 2.4 km · Vendu 680 000 $ (299 $/m²) 2 275,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie −78 565 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 802 083 $ Poids 1 % |
| 6 | 1009, boulevard Laird, Mont-Royal 2024-08-21 · 2.4 km · Vendu 957 000 $ (420 $/m²) 2 275,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +190 244 $ · Ajust. superficie −110 569 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 1 132 376 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.