373-451 Boulevard LEBEAU · Montréal
Valeur estimée
1 293 700 $
Autre · 90 $/m² · 14 321 m² · constr. 1973 · terrain 30 372 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
14 321 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 372 m²
Frontage
164,9 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
19 294 500 $
Rôle antérieur 14 292 200 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924320676080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
14
Unité de voisinage
25-F02200370
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 326 500 $
Valeur bâtiment
8 968 000 $
Rôle antérieur
14 292 200 $
ID provincial
66023924320676080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 534 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
5 776
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815, rue Muir, Montréal 2024-09-13 · 886 m · Vendu 549 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +110 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 665 $ | 613 094 $ Poids 19 % |
| 2 | 800, rue Muir, Montréal 2024-10-17 · 1.0 km · Vendu 993 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +200 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −99 300 $ | 1 094 034 $ Poids 18 % |
| 3 | , Mont-Royal 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ Ajust. marché +332 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 982 881 $ Poids 13 % |
| 4 | 3826, Chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 835 000 $ Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 951 $ Poids 10 % |
| 5 | 1400, Croissant Merit, Mont-Royal 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 847 067 $ Poids 8 % |
| 6 | 585, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-02-25 · 2.2 km · Vendu 631 074 $ Ajust. marché +51 777 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 851 $ Poids 8 % |
| 7 | 585, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-02-25 · 2.2 km · Vendu 340 326 $ Ajust. marché +27 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 248 $ Poids 8 % |
| 8 | 585, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-02-09 · 2.2 km · Vendu 945 646 $ Ajust. marché +77 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 023 232 $ Poids 8 % |
| 9 | 585, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-02-09 · 2.2 km · Vendu 946 083 $ Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 023 704 $ Poids 8 % |
| 10 | 585, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-01-20 · 2.2 km · Vendu 560 963 $ Ajust. marché +51 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 881 $ Poids 7 % |
| 11 | 585, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-01-20 · 2.2 km · Vendu 679 524 $ Ajust. marché +62 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 415 $ Poids 7 % |
| 12 | 585, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-01-20 · 2.2 km · Vendu 584 992 $ Ajust. marché +54 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 134 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.